Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigen Wohneinheiten und Gewerbefläche

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Ortsteil Gächingen der Gemeinde St. Johann in ruhiger, ländlich geprägter Umgebung auf der Schwäbischen Alb. Die Nachbarschaft ist von Wohnhäusern und landwirtschaftlichen Flächen geprägt und bietet ein entspanntes, naturnahes Wohnumfeld. St. Johann-Gächingen eignet sich ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich direkt vor der Haustür und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Landschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung erfolgt über die regionalen Straßen in Richtung Bad Urach, Münsingen und Reutlingen. Von dort bestehen weitere Verbindungen nach Metzingen und Stuttgart. Die Lage steht für ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint großzügige Wohnflächen, attraktive Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Gewerbeeinheit unter einem Dach. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die klare Struktur der Immobilie. Vom Eingangsbereich gelangen Sie sowohl in die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss als auch in die oberen Wohnebenen und das Untergeschoss. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet mit ca. 114 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen Flächen eignen sich ideal für Büro, Praxis, Dienstleistung oder individuelle Geschäftskonzepte. Ergänzt wird die Einheit durch ein Gäste-WC, einen Pausenraum sowie eine separate Küche, wodurch funktionale Arbeitsabläufe optimal unterstützt werden. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit angenehmer Raumaufteilung. Das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine helle und offene Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Etage durch ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre gemütliche und zugleich großzügige Gestaltung. Mittelpunkt der Wohnung ist die geräumige Wohnküche mit viel Platz zum Kochen und Verweilen. Hinzu kommen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen mit mehreren Räumen, darunter ein Heizraum und eine Werkstatt. Hier stehen ausreichend Abstell- und Arbeitsmöglichkeiten zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Der große Garten schafft zusätzlichen Freiraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit und Erholung. Ein Gartenhäuschen ergänzt den Außenbereich sinnvoll. Zwei Garagen sowie rund vier Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, großzügige Flächen und die Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Unternehmer oder Kapitalanleger mit Blick auf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und langfristiges Potenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Tageslichtbäder