Ein Zuhause, das auf Ihre Ideen wartet!!!

Wir sind Franken(winheim) - das fränkische Weindorf zwischen Mainschleife und Steigerwald - so lautet das Motto der Ortschaft. Frankenwinheim ist eine ruhige und familienfreundliche Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Gerolzhofen. Das Dorf selbst liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Fränkischen Weinlands am Rand des Steigerwaldvorlandes und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung. Die Gemeinde befindet sich rund 20 km südlich von Schweinfurt sowie nur wenige Fahrminuten von Gerolzhofen entfernt. Über die umliegenden Staats- und Bundesstraßen sind die Städte Schweinfurt, Würzburg und Bamberg gut erreichbar. Die Region zeichnet sich durch ihre Weinberge, sanften Hügel, landwirtschaftlich geprägten Flächen und zahlreiche Rad- und Wanderwege aus. Frankenwinheim bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit dörflichem Charakter, aktiver Dorfgemeinschaft und vielfältigem Vereinsleben. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich im nahegelegenen Gerolzhofen.

Großes Haus mit großem Potential! Bereits bei der Errichtung unseres stattlichen Einfamilienhauses wurde im Erdgeschoss, auf einer stolzen Wohnfläche von ca. 112 m², viel Wert auf eine qualitative Grundausstattung und eine sehr durchdachte Raumaufteilung gelegt, die problemlos das Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Freuen Sie sich auf großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume und einen klassischen Grundriss mit vielen Vorzügen: * schön geschnittene Zimmer mit angenehm wohnlichen Deckenhöhen * zahlreiche, direkte Verbindungen zwischen der Wohnetage und dem Außenbereich * familienfreundliches Wohnzimmer (ca. 33 m²) mit zahlreichen Sprossenfenstern und Zugang zur sonnigen, geschützten Terrasse * einladendes Esszimmer mit gemütlichem Holzkachelofen für die kalte Jahreszeit * geräumige Küche mit enormer Arbeitsfläche, genug Platz für einen Frühstückstisch und mit einer praktischen, separaten Speisekammer * Schlafzimmer mit Blick in den Garten und Terrassenzugang - alternativ auch perfekt als Büro oder Gästezimmer geeignet * gut ausgestattetes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Toilette im Stil der Bauzeit * zentrale Diele mit offener Treppe - das räumliche "Herzstück" im Erdgeschoss * Windfang mit eigener Garderobe - hier befindet sich auch das Gäste-WC Dank des nachträglich ausgebauten Dachgeschosses, bietet die Immobilie auch für Familien reichlich Platz und zusätzliche Privatsphäre: * zwei große Schlafzimmer mit gemütlichen Schrägen * heller Aufenthaltsraum mit Dachliegefenster * zweites Badezimmer mit Wanne, Toilette und Waschbecken * sonniger Giebelbalkon mit schönem Gartenblick * Erweiterungspotential im nicht ausgebauten Dachbereich Dank der Vollunterkellerung mangelt es auch an zusätzlichen, wertvollen Nutzflächen nicht: * mehrere Lager- und Kellerräume (für Hobby, Party, Hausrat uvm.) * praktischer Wasch- und Trockenraum * Duschbad mit Waschbecken und Toilette - ideal nach getaner Gartenarbeit * Heizungs- und Tankraum * Kelleraußentreppe -> aufgrund von Feuchtigkeitsproblemen (u. a. Mauerwerk, Kelleraußentreppe) gibt es im Keller umfassenden Instandsetzungsbedarf. Der Garten wurde sehr pflegeleicht angelegt, damit mehr Zeit fürs Erholen, Spielen und gemütliche Beisammensein bleibt. In der befestigten Zufahrt finden die Autos ihren Platz. Überzeugt? Dann vereinbaren Sie jetzt einfach einen persönlichen Besichtigungstermin und sammeln Sie weitere Eindrücke. Wir beraten und begleiten Sie gerne!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wohnen auf einer Ebene