Gut gelegen und bereit zum Einzug

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive, familienfreundliche Lage. Ob als Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Zuhause für eine Familie mit Platzbedarf – hier eröffnen sich zahlreiche Wohnkonzepte unter einem Dach. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer mit Stuckelementen an der Decke, ein weiteres Zimmer sowie ein kleines Badezimmer. Das Obergeschoss ist nahezu identisch gegliedert, wobei sich hier kein Badezimmer befindet. Separate WC sind auf beiden Etagen vorhanden. Im Dachgeschoss wurden bereits zwei Zimmer ausgebaut. Ergänzt wird die Ebene durch zwei kleine Abstellkammern unter den Schrägen, welche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Darüber hinaus steht Dachbodenfläche als weiterer Stauraum zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als eine Kombination aus viel Raum und einer hervorragenden Wohnlage. Kindergarten, Grundschule, Freibad, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnanbindungen sind in kurzer Zeit bequem zu Fuß erreichbar.

Gebäude- und Außenanlagen: - Rollläden (manuell) - Deckenstuck in einem Zimmer im EG - Gauben (Rund- und Flachdachgaube) - Holzschuppen im Garten - Einfahrt gepflastert - Kellerräume tlw. oberirdisch Modernisierungsmaßnahmen: - 1994: Dachneueindeckung mit Biberschwanzziegeln - 1996: Herstellung von Wandverkleidung, Schornsteinverkleidung und Vorhausdach - 2005: Außenputzarbeiten (Fassadensanierung und -erneuerung) - 2005: Austausch der Außensohlbänke - 2024: Wartung und Reparatur der Heiztherme - 2025: Neuer Wasseranschluss - Maßnahmen gegen aufsteigende Feuchtigkeit im Mauerwerk durch Einbau eines Steuergeräts zur elektr.-physikal. Elektrophorese

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