Schlüsselfertiges Einfamilienhaus im Innenhof - Baugenehmigung inklusive, provisionsfrei

Offenbach-Bieber - Offenbachs beliebtester Stadtteil. Dörflicher Charakter mitten in der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main.

Die Pfarrgasse liegt im historischen Altortkern, zwischen Fachwerkhäusern, Kirche St. Nikolaus und dem Spielplatz Alt-Bieber. Alles fußläufig erreichbar: Bäcker, Supermarkt, Kita, Grundschule, Ärzte.

VERKEHRSANBINDUNG:
. Flughafen Frankfurt: 25 Min. (A3)
. Frankfurt Hauptbahnhof: 30 Min.
. S-Bahn S2, Buslinien 101/102/104 direkt erreichbar

FREIZEIT & NATUR:
. Wälder, Streuobstwiesen, Naherholung
. Traditionelle Gaststätten, historischer Ortskern
. Sportplätze, Vereinsleben

Offenbach am Main (ca. 130.000 Einwohner) ist die fünftgrößte Stadt in Hessen, mit stetig steigenden Immobilienpreisen. Fertige Häuser dieser Größe in Bieber erzielen aktuell 580.000-620.000 €.

Im Innenhof der Pfarrgasse 16 entsteht aus einem ehemaligen Backhaus ein eigenständiges Einfamilienhaus mit rund 123 m² Wohnfläche. Sie kaufen kein Projekt und kein Risiko, sondern ein fertiges Haus: Immo A+++ saniert das Gebäude vollständig und übergibt es schlüsselfertig zum Festpreis von 560.000 €.

Das Baurecht steht bereits. Die Baugenehmigung Nr. 053/26 vom 19.03.2026 der Stadt Offenbach genehmigt die Nutzungsänderung vom Backhaus zum Einfamilienhaus. Die Planung stammt von STUDIO 283, alle Pläne sind behördlich geprüft, die denkmalrechtliche Abstimmung läuft über uns. Für Sie entfällt damit der Teil, der bei solchen Objekten Monate kostet und regelmäßig scheitert.

Geplante Aufteilung auf zwei Etagen: im Erdgeschoss offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Gäste-WC und Technikraum, bodentiefe französische Fenster zum Hof. Im Obergeschoss Masterschlafzimmer mit Ankleide, ein zweites Zimmer als Schlaf- oder Arbeitszimmer, Bad und Abstellraum. Das Pultdach wird abgebrochen und die Traufe um ca. 1,25 m angehoben, dadurch wird das Obergeschoss deutlich heller. Komplette energetische Ertüchtigung nach GEG mit neuer Elektrik, neuen Leitungen und moderner Heiztechnik.

Böden, Bäder, Küche und Oberflächen stimmen Sie im laufenden Bau mit dem Architekten ab. Wer früh einsteigt, gestaltet mehr mit. Die Bauzeit beträgt rund zwölf Monate ab Baufreigabe.

Das Gebäude liegt in der denkmalgeschützten Gesamtanlage "Offenbach-Bieber". Für den Sanierungsanteil kommt die erhöhte Absetzung nach § 7i EStG in Betracht - wie stark sie bei Ihnen wirkt, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab und gehört zu Ihrem Steuerberater.

Offenbach-Bieber ist einer der beliebtesten Stadtteile der Stadt: dörflicher Altortkern zwischen Fachwerkhäusern, der Kirche St. Nikolaus und dem Spielplatz Alt-Bieber. Bäcker, Supermarkt, Kita, Grundschule und Ärzte sind fußläufig erreichbar, der Flughafen Frankfurt in 25 Minuten, Frankfurt Hauptbahnhof in 30 Minuten über die S2.

Hinweis: Die Außenaufnahme ist eine Visualisierung auf Basis der genehmigten Architektenpläne.

Wohnfläche nach Umbau ca. 123 m² auf zwei Etagen. Grundstücksnutzung anteilig gemeinsam mit dem Vorderhaus.

ERDGESCHOSS:
. Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
. Gäste-WC
. Technik-/Abstellraum
. Bodentiefe französische Fenster zum Hof

OBERGESCHOSS:
. Masterschlafzimmer mit Ankleide
. 2. Zimmer (Schlaf-/Arbeitszimmer)
. Masterbad
. Flur, Abstellraum

DACH:
. Pultdach, Traufe um ca. 1,25 m angehoben
. Dadurch lichtdurchflutetes Obergeschoss

ENERGIE:
. Komplette energetische Ertüchtigung nach GEG
. Neue Elektrik, neue Leitungen, moderne Heiztechnik

STEUER:
Das Objekt liegt in der denkmalgeschützten Gesamtanlage "Offenbach-Bieber". Für den Sanierungsanteil kommt die erhöhte Absetzung nach § 7i EStG in Betracht - bitte individuell vom Steuerberater prüfen lassen.

SonstigesFÜR WEN IST DIESES OBJEKT?

? Familien, die ein eigenes Haus im Ortskern von Bieber suchen, ohne selbst zu bauen
? Käufer, die schlüsselfertig übernehmen wollen: ein Ansprechpartner, ein Festpreis, ein Termin
? Eigennutzer, die Böden, Bäder und Küche mitgestalten möchten
? Kapitalanleger mit Blick auf die Denkmal-AfA nach § 7i EStG

SO LÄUFT ES AB:
1. Kaufvertrag zum Festpreis von 560.000 €, provisionsfrei
2. Immo A+++ führt die denkmalgerechte Sanierung vollständig aus
3. Sie wählen im laufenden Bau Böden, Bäder, Küche und Oberflächen mit dem Architekten
4. Übergabe schlüsselfertig nach rund zwölf Monaten

WAS BEREITS VORLIEGT:
. Baugenehmigung Nr. 053/26 vom 19.03.2026 (Nutzungsänderung Backhaus zum Einfamilienhaus)
. Genehmigungsplanung, alle Pläne behördlich geprüft
. Abstimmung mit der Unteren Denkmalschutzbehörde läuft über uns

Baugenehmigungen dieser Art sind in Offenbach selten, und Bieber ist die beliebteste Lage der Stadt.StichworteBundesland: Hessen, 2 Etagen