Sanierungsbedürftiges DFH mit direktem Waldzugang und viel Potential!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Ziegelhausen, rund 6 km nordöstlich der Heidelberger Innenstadt. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und zugleich eine gute Anbindung an das Stadtzentrum. Damit verbindet der Standort ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorzügen urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem EDEKA, REWE und Aldi Süd sowie eine Bäckerei. Familien profitieren zudem von einer guten Bildungsinfrastruktur mit Schulen und mehreren Kindergärten in der Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet: Allgemeinmediziner, Zahnarztpraxen und Apotheken befinden sich in der Nähe. Verschiedene Restaurants, Cafés sowie Bars sorgen für gastronomische Vielfalt und ein attraktives Freizeitangebot. Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Parks, Grünanlagen und das nahegelegene Naturreservat bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Sporteinrichtungen und Fitnessstudios ergänzen die hohe Wohnqualität des Standorts. Die Bushaltestelle „Löwen“ ist fußläufig erreichbar, der Bahnhof Heidelberg-Schlierbach/Ziegelhausen liegt rund 3 km entfernt. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Heidelberger Innenstadt.

Exklusiv bietet Ihnen die LBS Immobilien GmbH Südwest aus Heidelberg dieses massiv gebaute Dreifamilienhaus aus etwa dem Jahre 1985. Es befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit ca. 1.853 m² in Hanglage und direktem Zugang zur angrenzenden Waldfläche. Die Immobilie verfügt über drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 157,56 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel für Eigennutzer mit Mehrgenerationenkonzept. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem überwiegend ursprünglichen Zustand und ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis durch die massive Bauweise sowie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein Vollgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zur Ausstattung gehören eine Terrasse, ein Balkon sowie eine Loggia mit Blick ins Grüne. Zwei Doppelgaragen bieten großzügige Stellmöglichkeiten. Zusätzlich wurde an das Gebäude eine Scheune angebaut, die weiteres Potenzial eröffnet und sich beispielsweise ideal zu einem großzügigen Wintergarten oder einem vielseitig nutzbaren Aufenthaltsbereich umbauen lässt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas Zentralheizung. Der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2025 erneuert, ansonsten befindet sich die Ausstattung überwiegend im Originalzustand. Aufteilung der Wohneinheiten Untergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer sowie ein Abstellraum Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste WC und Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer sowie Loggia Die weitläufige Grünfläche und die naturnahe Lage mit direktem Waldzugang verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter und schaffen ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Potenzial. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort – vielleicht wird dies schon bald Ihr neues Zuhause!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - mehrere Balkone Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung beheizt und verfügt über drei separate Wohneinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Scheune mit attraktivem Potenzial zum Ausbau als Wintergarten oder zusätzlichem Aufenthaltsbereich. Zwei Doppelgaragen bieten großzügige Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt zudem über eine Terrasse, einen Balkon sowie eine Loggia. Besonders hervorzuheben ist die weitläufige Grünfläche mit direktem Zugang zum Wald, die ein hohes Maß an Ruhe und Naturverbundenheit schafft. Zudem wurden bereits neue Warmwasserspeicher installiert.

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