Eigenheim mit Charme: Einfamilienhaus in naturnaher Lage mit viel Potenzial

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Friedrichstal der Gemeinde Baiersbronn, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Schwarzwaldes. Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen. Die S-Bahn-Haltestelle Friedrichstal ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Baiersbronn, Freudenstadt und Karlsruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Baiersbronn und Freudenstadt und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche und einem 432 m² großen Grundstück viel Potenzial für alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Die idyllische, naturnahe Lage sowie der großzügige Balkon mit schönem Ausblick laden zum Entspannen ein. Das Haus verfügt über drei Zimmer, eine Wohnküche sowie eine Dusche + Waschbecken in einem der Zimmer im DG und einen praktischen Abstellraum. Der ausbaufähige Dachboden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Schaffung weiterer Wohnfläche. Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen. Die Wasserversorgung erfolgt über eine eigene Quelle, ein Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung besteht derzeit nicht. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das Gebäude verfügt derzeit über eine Eigenwasserversorgung. Ein Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung ist bereits vorbereitet und grundsätzlich möglich (Leerrohr vorhanden). Im Falle eines Bauantrags ist das Thema im Genehmigungsverfahren zu berücksichtigen. Die Eigenwasserversorgung wird vom zuständigen Gesundheitsamt überwacht. Nähere Informationen zum Anschluss- und Benutzungszwang ergeben sich aus der Wasserversorgungssatzung der Gemeinde Baiersbronn. • Ca. 79 m² Wohnfläche • Ca. 193 m² Grundstück • Großzügiger Balkon mit schönem Ausblick • 3 Zimmer • Wohnküche • Sanitärbereich in einem der Zimmer im Dachgeschoss • Praktischer Abstellraum im Dachgeschoss • Ausbaufähiger Dachboden • Garage direkt am Haus • Untergeschoss mit Keller- und Lagerräumen • Eigene Wasserversorgung über Quelle • Beheizung über Nachtspeicheröfen • Ruhige, idyllische Wohnlage im Schwarzwald • Sanierungsbedürftiger Zustand • Ideal für Handwerker oder Modernisierer Es liegt keine offizielle Wohnflächenberechnung vor. Die Wohnfläche wurde auf Grundlage der Grundrisse erstellt.