Freistehendes Eigenheim, Nähe Burg Ranzow

Mit einer Fläche von 1885 ha und ca. 11.000 Einwohnern ist Materborn der größte und bevölkerungsreichste Ortsteil der Stadt Kleve. Materborn bietet Ihnen ein interessantes Wohnumfeld, umgeben vom Reichswald und dem Stadtgebiet von Kleve. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und eine Grundschule sowie zwei Kindergärten finden Sie hier vor! Größere Einkäufe können Sie in der Innenstadt von Kleve oder im nahen Nimwegen erledigen. Autobahnen erreichen Sie bequem in Goch (A57) oder Emmerich (A3)

2003 entstand in Materborn, innerhalb eines kleinen Neubaugebietes, ein Einfamilienhaus in Holzständerbauweise auf einem 533 Quadratmeter großen, voll erschlossenen Grundstück. Eine 22 Quadratmeter große Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab. Die Wohnfläche von 147 m² verteilt sich auf fünf gut geschnittene Zimmer und bietet damit reichlich Platz für Ihre Familie. Im Eingangsbereich empfängt Sie eine helle und einladende Diele. Von hier aus gelangt man direkt zum geräumigen Wohnzimmer, in die angrenzende Küche, einem separaten Büro sowie einem Gäste‑WC und dem Technikraum (Heizung). Der bis auf einen Raum beheizbare Vollkeller mit seiner angenehmen Deckenhöhe beherbergt neben Technikraum/Waschküche weitere Abstell‑ und Hobbyräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Das Dachgeschoss rundet das Raumangebot ab. Hier befindet sich ein großzügiges Bad, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie eine offene Empore, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Außenanlagen laden mit Ihrem Blick über das angrenzende Feld zum Verweilen ein. Die gepflegte Rasenfläche wird von einem automatischen Bewässerungssystem versorgt, und die nordwestlich ausgerichtete Terrasse mit Markise bietet sowohl sonnige als auch schattige Plätze. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgassenlage in einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Die gute Anbindung an das Ortszentrum und die umliegende Infrastruktur machen die Lage zudem äußerst attraktiv. Technisch überzeugt das Haus durch eine Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme in den Wohnräumen des Erdgeschosses und im Badezimmer (Dachgeschoss) sorgt, die Schlafräume im Dachgeschoss werden mit Heizkörpern beheizt. Ein thermischer Solarkollektor unterstützt zusätzlich die Warmwasserbereitung. Größere Modernisierungsmaßnahmen wurden bisher nicht durchgeführt, stellenweise besteht Renovierungsbedarf. Die bereits vorhandene Infrastruktur – zahlreiche Steckdosen, Lichtauslässe und mehrere LAN‑ sowie TV‑Anschlüsse – bildet eine solide Grundlage für eine zukünftige Smart‑Home‑Nachrüstung. Die Übergabe kann nach individueller Absprache erfolgen. Haben Sie Interesse? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen für Rückfragen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller - Rollläden elektrisch Holzfenster (Bj: 2002) mit elektrischen Rollläden Holzhaustüre Gaszentralheizung (Fabr. Viessmann, 2003) mit Warmwasseraufbereitung (Fabr. Viessmann) mit Solarthermiekollektor (im Erdgeschoss und Badezimmer (Dachgeschoss) als Fußbodenheizung; Schlafzimmer (Dachgeschoss: Heizkörper) Stahltreppe mit Holzstufen Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Zweite Wasseruhr Gartenbewässerungssystem Garage Terrasse mit Markise

Kellergeschoss Flur, Hausanschlussraum (beheizt), Waschküche, Vorrat, Abstellraum (beheizt), Hobbyraum (beheizt) Erdgeschoss Diele, Wohnzimmer, Küche, Büro, Gäste-WC mit Dusche, Technikraum (Heizung) Dachgeschoss Flur mit Empore, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Badezimmer VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de