Zwei Mehrfamilienhäuser zum Faktor 10,5!

Thermalbad Wiesenbad ist ein kleiner romantischer Kurort im Zschopautal, ca. 7 km von Annaberg-Buchholz entfernt. Mit den vier Ortsteilen Neundorf, Geyersdorf, Schönfeld und Wiesa zählt die Gemeinde ca. 3.500 Einwohner. Bekannt ist der Ort durch
das Thermalbad Miriquidi, das nicht nur für zahlreiche Kurgäste einen Ort der
Entspannung und Erholung bietet. Der große Kurpark und die waldreiche Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Zahlreiche Wander- und Radwege sind auch Anziehungspunkt für viele Sportbegeisterte.

Infrastrukturell ist Thermalbad Wiesenbad gut erschlossen. Über die Bundesstraße 101 bzw. die B 95 erreicht man in Kürze die Autobahnen A 72 bzw. A 4. Die Erzgebirgsbahn pendelt im Stundentakt nach Annaberg-Buchholz bzw. nach Chemnitz, auch
Busverbindungen stehen zur Verfügung.
Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, mehrere gastronomische Einrichtungen, einen
Kindergarten und eine Grundschule.
Die Objekte befinden sich am Ortsrand von Thermalbad Wiesenbad in ruhiger und waldreicher Lage, in wenigen Gehminuten erreicht man den Bahnhof bzw. die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, sowie die Kurklinik.

Objekt 1:

Kernsanierung im Umfang von ca. 200.000,00 € in den Jahren 2003/2004: Dabei wurden die Grundrisse der Wohnungen verändert, neue Türen und Fenster eingebaut, die Elektroinstallation wurde erneuert und eine neue Heizungsanalage eingebaut. In den
Wohnungen wurden die Bäder saniert und die Fußboden erneuert. Stellplätze befinden sich am Objekt.

Heizung: Gaszentralheizung
Fenster: Isolierverglasung, Holz
Türen: Holztüren
Fassade: Klinker
Dach: Schindeln, teilweise erneuert
Elektrik: 2003/2004 neu installiert


Objekt 2:

Kernsanierung im Umfang von ca. 300.000,00 € in den Jahren 2004/2005: Auch hier entstanden neue Wohnungsgrundrisse, neue Türen und Fenster wurden eingebaut, das
Dach neu eingedeckt, eine neue Heizungsanlage eingebaut und die Elektroinstallation erneuert. Es wurde eine Balkonanlage errichtet, die Erdgeschosswohnungen verfügen
zusätzlich jeweils über eine Terrasse.
Die Bäder der Drei- und Vier-Raum-Wohnungen wurden mit elektrischer
Fußbodenheizung und Whirlpool, teilweise zusätzlich mit Dusche ausgestattet.

Heizung: Gaszentralheizung
Türen: Holz
Fenster: Holz, Isolierverglasung
Fassade: Putz, Anstrich, Sockel - Naturstein
Dach: Preolit, neu gedeckt 2004/2005
Balkon: Holzkonstruktion
Elektrik: Neuinstallation 2004/2005

Kaltmieteinnahmen:

- 6.276,11 € im Monat
- 75.313,32 € im Jahr

SonstigesDiese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse
bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.