Wohn- und Geschäftshaus in Chemnitz Neubau 1996

Chemnitz ist die viertgrößte Stadt Ostdeutschlands. Die Immobilie liegt mitten im südöstlichen Zentrum der Stadt, im unmittelbaren Umkreis befindet man überwiegend Plattenbau-Wohgebiete mit sanierter Bausubstanz.Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sind in unmittelbarer Nähe.Das Objket ist über ein gut ausgebautes Straßennetz sowie durch öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) gut zu erreichen. Die Anbindung an die Bundesautobahn A4 ist nur wenige Kilometer entfernt.

ObjektbeschreibungDie Immobilie wurde im Jahre 1996 neu errichtet und wird sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich genutzt. Das gesamte Erdgeschoss weist Gewerbeflächen aus, ein Menüservice, Friseur, Tanzschule und Großhandel für Heizungs-und Sanitärbedarf.Im 1. OG sind Arztpraxen und Physioterapeuten ansässig. Die Obergeschosse werden ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt, es existieren insgesamt 85, teils altersgerechte Wohnungen.Die Beheizung der gesamten Immobilie erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage. Die Immobilie wird den Anforderungen der Energiesparverordnung (EnEV) gerecht.Des weiteren verfügt die Immobilie über eine Tiefgarage mit einer Doppelparkanlage.RaumaufteilungDas Objekt teilt sich in 85 teils Wohn- und Geschäftseinheiten, unterschiedlicher Größen auf.Sie finden hier ein, zwei und Dreiraumwohnungen, unterschiedlicher GrößenEs besteht die Möglichkeit ein Wohnen mit Betreuung zu schaffen. Vorgespräche wurden bereits geführt. Mit einer überschaubaren Investition ist mindestens eine Miete von 8,50 / qm zu erreichen. Damit wäre ein Jahresnettokaltmiete von ca.500.000.- € erreichbar. Aktuell liegt die Jahresnettokaltmiete bei 260.000,- €. Die aktuelle Sollmiete ist bei ca. 380.000,- € / Jahr

BesichtigungstermineAnfragen und Besichtigungstermine können vereinbarten werden:Ansprechpartner: Thomas Prokop - Tel. +49 170 2763373 oder thomas.prokop@autohaus-prokop.de