Dreifamilienhaus mit zwei vermieteten Einheiten und freier Erdgeschosswohnung in Neunburg v. W.

Neunburg vorm Wald ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf mit ca. 8.500 Einwohnern.

Entfernungen:
. Schwandorf ca. 25 km
. Cham ca. 30 km
. Amberg ca. 45 km
. Regensburg ca. 60 km

Neunburg vorm Wald verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: über Staatsstraßen ist die Stadt in ca. 15 Minuten von der A 93 Regensburg - Hof und in ca. 10 Minuten von der B 22 Weiden - Cham erreichbar. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Bodenwöhr, Schwandorf, Cham und Regensburg.
Die Stadt Neunburg vorm Wald zeichnet sich zudem als Wirtschaftsstandort mit namhaften Firmen wie zum Beispiel Lorenz Bahlsen, Trolli oder F.EE und zahlreiche, weitere Firmen aus. Hierdurch stehen ausgezeichneten Arbeitsplatzbedingungen zur Verfügung.
Alle wichtigen Kinder-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen hält Neunburg vorm Wald bereit.
Allgemein-, Zahnärzte, Internisten, Behinderten- und Gesundheits- bzw. Pflegeeinrichtungen, Alten- und Pflegeheim, vielfältige Gastronomie, Einzelhandels- und Lebensmittelgeschäfte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bankfilialen sowie soziale Einrichtungen sind vor Ort zu finden.

Mit dem durch die Stadt Neunburg vorm Wald gegründeten "Gesundheitszentrum Ostoberpfalz" wird eine ausgezeichnete Gesundheitsversorgung mit Fach- und Hausärzten direkt am Wohnort garantiert.
Der Stadtpark sowie zahlreiche Themenspielplätze, das Hallen- und Erlebnisfreibad garantieren jede Menge Spaß für Groß und Klein. Zudem sind in naher Umgebung eine Vielzahl von Rad- und Wanderwegen vorzufinden. Schulen, Sport- und Einkaufsmöglichkeiten sind problemlos - auch zu Fuß gut erreichbar.

Dieses voll unterkellerte Dreifamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Neunburg vorm Wald bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungswunsch.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 227 m², verteilt auf drei Wohneinheiten.

Derzeit sind zwei Wohneinheiten vermietet, wodurch bereits regelmäßige Mieteinnahmen erzielt werden.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche steht aktuell leer und eröffnet dem neuen Eigentümer flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.

Die Wohnung im Obergeschoss, ebenfalls mit ca. 81 m² Wohnfläche ist, ebenso wie die Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche vermietet.

Eine Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss bieten angenehme Freiflächen für die jeweiligen Bewohner.

Das schön angelegte Gartengrundstück mit zwei Gartenhäusern schafft zusätzlich Nutz- und Erholungswert.

Zwei Garagen runden das Immobilienangebot ab.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet somit weitere praktische Nutzflächen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1990. Im selben Jahr wurden außerdem Kunststofffenster eingebaut und das Dach neu eingedeckt.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 191,71 €. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahr 2064.

Durch die Vermietung der aktuell leerstehenden Erdgeschosswohnung besteht zusätzliches Einnahmepotenzial.

Raumaufteilung:
Kellergeschoss:
Vorkeller, Waschküche, 4 Kellerräume, Heizungskeller, Ölkeller

Erdgeschoss: ca. 81 m²
Wohnzimmer, Essen/Kochen, Speis, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Garderobe, Flur, Terrasse

Obergeschoss: ca. 81 m²
Wohnzimmer, Essen/Kochen, Speis, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Garderobe, Flur, Balkon

Dachgeschoss: ca. 65 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Essen/Kochen, Badezimmer, Speis, Diele

SonstigesUm eine schnelle Bearbeitung der Anfrage gewährleisten zu können, bitten wir um Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer).

Alle von uns gemachten Angaben stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird von uns nicht übernommen.StichworteBundesland: Bayern