Modernes Wohnhaus mit multifunktionalem Anbau in Nabburg

Nabburg ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Nabburg. Die Stadt liegt im Naturpark Oberpfälzer Wald beiderseits der Naab. Die Altstadt von Nabburg erhebt sich westlich der Naab auf einem ca. 200 m breiten und ca. 450 m langen Bergrücken, der nach Norden bis zu 45 m über die Naab ansteigt. Nabburg versteht sich seit jeher als Kulturstadt zwischen den Oberzentren Amberg, Weiden und Regensburg im Herzen der Oberpfalz.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Ärzte und Banken findet man in Nabburg. Die Stadt verfügt außerdem neben Kinderkrippen/ -gärten, Grund-, Mittel-, und Realschule, Gymnasium auch über eine Berufs- und eine Volkshochschule.
Die Stadt liegt an der A 93, Anschlussstelle Nabburg. Einige Kilometer westlich von Nabburg liegt die Anschlussstelle Nabburg-West der A 6 (Nürnberg - Prag). Die beiden Autobahnen kreuzen sich im nahe gelegenen Autobahnkreuz Oberpfälzer Wald.
Der Bahnhof wird regelmäßig von Zügen der Bahnstrecke Regensburg-Hof bedient. In Schwandorf hat man Anschlussmöglichkeiten nach Cham und Nürnberg.

Entfernungen:
. Schwandorf ca. 20 km
. Amberg ca. 30 km
. Regensburg ca. 60 km
. Nürnberg ca. 95 km

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit multifunktionalem Anbau und großzügigem Grundstück befindet sich in ruhiger Lage im Osten von Nabburg.

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gaszentralheizung. Zusätzlich ist im Erdgeschoss ein Kachelofen vorhanden. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich Heizkörper, im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung. Es sind doppelt verglaste Holzfenster verbaut.

Das großzügige Wohnhaus bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² befindet sich der Wohnbereich mit Wohnzimmer, Einbauküche, Esszimmer mit Galerie sowie eine große Terrasse. Zum Entspannen lädt im Keller die Sauna mit Ruhebereich und Dusche ein. Im Obergeschoss mit ca. 91 m² sowie im Dachgeschoss mit ca. 27 m² befinden sich die Schlafzimmer sowie jeweils ein Badezimmer.

Der Anbau lässt sich ideal als großzügige Einliegerwohnung nutzen, mit einer Wohnfläche von ca. 110 m².

Das Objekt verfügt über 2 separate Eingänge und ist mit einer Alarmanlage gesichert. Die große Terrasse und der pflegeleichte Garten laden zum Verweilen ein.

Die Doppelgarage ist mit funkgesteuerten Garagentoren ausgestattet. Zudem gibt es vor der Garage zwei Stellplätze sowie drei weitere Stellplätze.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:
Sauna mit Dusche, Heiz- und Technikraum, 2 Kellerräume, Flur

Erdgeschoss: ca. 92 m²
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Windfang, Vorraum, überdachter Freisitz

Obergeschoss: ca. 91 m²
Schlafzimmer mit Ankleide, Bad mit Dusche, Wanne und WC, 2 Kinderzimmer, Galerie

Dachgeschoss: ca. 27 m²
2 Zimmer, Bad mit Dusche und WC

Anbau Erdgeschoss: nicht unterkellert
Einliegerwohnung mit ca. 110 m²
Doppelgarage mit Schmutzschleuse und WC

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Der Makler-Vertrag mit uns (Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH.StichworteBundesland: Bayern