Altbestand mit Entwicklungspotential in attraktiver Lage von Bernau

Die Immobilie befindet sich in schöner Wohnlage nahe zum Zentrum von Bernau. Bernau als Luftkurort in einzigartig schöner Lage zwischen den Chiemgauer Bergen und dem 'Bayerischen Meer' besticht durch seine ideale Verkehrsanbindung einerseits und dem hohen Freizeitwert andererseits. Im Ort finden Sie eine Grundschule sowie Kindergärten und eine Vielzahl von Geschäften – von der Boutique bis zum Supermarkt. Zu Bernau gehört ein wunderschöner Teilabschnitt des Chiemsees mit Yachthafen, Segel- u. Surfschule, Strandbad, Restaurants, Cafés usw. Für Golfbegeisterte eröffnete die Nachbargemeinde Grassau 2013 den 18-Loch Golfplatz mit 'Kaiserblick'. Weitere Golfplätze befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Vielzahl von Wanderwegen und -steigen führt Sie zu den schönsten Aussichtspunkten und liebevoll bewirtschafteten Almen inmitten der Chiemgauer Alpen. Im Winter zieht es die Skifahrer nach Reit im Winkl auf die Steinplatte oder über die nahen Landesgrenzen nach Tirol und Salzburg.

Das gepflegte vollunterkellerte Haus aus dem Jahr 1958 bietet mit 4 Schlafräumen Platz für die Familie mit Kindern, über die Jahre wurde es immer gepflegt und renoviert, Bad und Gästetoilette wurden erst vor ein paar Jahren erneuert. Die junge Familie mit etwas handwerklichem Geschick wird sicher ein wenig frischen Wind in das Haus bringen wollen, die Substanz des Hauses erlaubt aber nicht allzu große Investitionen. So hat man ein Haus zentral in Bernau gelegen mit einem grün eingewachsenen Grundstück mit Blick nach Süden und auf die umliegenden Berge , nah zum Ort und dennoch in einer ruhigen Anliegerstraße gelegen. Neben dem Bad im Obergeschoss existiert im Dachgeschoss ein weiteres Bad , sodass das Schlafzimmer dort gut von einem erwachsenen Kind oder auch Elternteil genutzt werden kann, erreichbar über das auf der Ostseite gelegene Treppenhaus. Das Erdgeschoss teilt sich in ein großzügiges Wohn/Esszimmer mit angrenzender Südterrasse, Küche mit angeschlossener Speis und Gästetoilette. Im Jahr 2005 wurde eine Doppelgarage errichtet.Das großzügige Grundstück erlaubt ebenso eine Neubebauung als auch ein weiteres Haus im vorderen Teil des Grundstücks.

SonstigesBedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 314,4 Öl, Baujahr Wärmeerzeuger 2011, Zentralheizung, Baujahr: 1958, Energieklasse: H; 98,3kg CO²-Äquivalent/(m²*a)