2-Zimmer-Wohnung im Schillerkiez - Investment oder Selbstnutzung

Der Schillerkiez rund um den Herrfurthplatz zählt zu den gefragtesten Altbaulagen Neuköllns - urban, grün und bestens angebunden:
- 150 m zur Bushaltestelle (M43)
- 200 m zum Herrfurthplatz mit Cafés und Einkaufsmöglichkeiten
- 200 m zum Park Hasenheide
- 350 m zum U-Bahnhof Boddinstraße (U8)
- 400 m zum Tempelhofer Feld und zum Sommerbad Neukölln
- 9 Min. mit dem Rad zur Bergmannstraße, 20 Min. zum Potsdamer Platz

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit West-Balkon im THEO 16 verbindet zwei Welten: solide Kapitalanlage mit großem Potential im gefragten Schillerkiez - und dank fehlender Kündigungssperrfrist die Option auf Selbstnutzung per Eigenbedarf. Das gründerzeitliche Vorderhaus (Baujahr 1910) wurde unter Erhalt seines Altbaucharakters behutsam renoviert; ein begrünter Innenhof sorgt für Ruhe mitten in der Stadt.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ein Wohnzimmer mit West-Balkon, eine geräumige Diele, ein Tageslichtbad sowie teilweise Parkett und Dielen. Hohe Altbaudecken und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Aktuell vermietet - ideal für Kapitalanleger mit laufenden Mieteinnahmen ab Kauf oder für Selbstnutzer mit etwas Vorlauf.

Der neue Eigentümer kann Eigenbedarf nach § 573 BGB anmelden (Kündigungsfrist ca. 9 Monate).

- Investment oder Selbstnutzung - per Eigenbedarf beziehbar (keine Sperrfrist)
- Altbau von 1910 mit hohen Decken, Parkett/Dielen
- West-Balkon am Wohnzimmer
- Tageslichtbad, geräumige Diele
- Parkett und Dielen (teilweise), hohe Altbaudecken
- Kellerabteil, Hof mit Fahrradstellplätzen
- Fernwärme
- Steuerlich interessant: Abschreibungsmöglichkeiten für Altbau/AfA zwischen 4,5 % du 5 %
- Vermietete Kapitalanlage - Mieteinnahmen ab Kauf
- Aktuelle Bestandsmiete: ca. 382,20 €/Monat

SonstigesFür diese Wohnung greift keine zehnjährige Kündigungssperrfrist: Es handelt sich nicht um den Erstverkauf nach der Aufteilung, und der die Frist auslösende Verkauf liegt mehr als zehn Jahre zurück. Der neue Eigentümer kann Eigenbedarf nach § 573 BGB anmelden (Kündigungsfrist ca. 9 Monate).StichworteGesamtfläche: 57,76 m², vermietbare Fläche: 57,76 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: WE 07