Schillerkiez: Altbauwohnung als Kapitalanlage

Der Schillerkiez rund um den Herrfurthplatz zählt zu den gefragtesten Altbaulagen Neuköllns – urban, grün und bestens angebunden:- 150 m zur Bushaltestelle (M43)- 200 m zum Herrfurthplatz mit Cafés und Einkaufsmöglichkeiten- 200 m zum Park Hasenheide- 350 m zum U-Bahnhof Boddinstraße (U8)- 400 m zum Tempelhofer Feld und zum Sommerbad Neukölln- 9 Min. mit dem Rad zur Bergmannstraße, 20 Min. zum Potsdamer Platz

Diese vermietete 1,5-Zimmer-Altbauwohnung im „THEO 16" ist eine ruhige, gut kalkulierbare Kapitalanlage im gefragten Schillerkiez, nur wenige Schritte vom Tempelhofer Feld entfernt. Das gründerzeitliche Vorderhaus (Baujahr 1910) wurde in den letzten Jahren behutsam renoviert — der historische Altbau-Charakter blieb erhalten, moderne Standards wurden vorsichtig integriert. Zum Haus gehört ein begrünter Gemeinschaftsgarten im Hof. Die Wohnung im 3. Obergeschoss ist dank Westausrichtung angenehm hell und gliedert sich in ein großes und ein kleines Zimmer, eine Küche mit Sitzplatz sowie ein Tageslichtbad. Der Flur bietet zusätzlichen Stauraum, ein Kellerabteil gehört dazu. Aktuell vermietet — Mieteinnahmen ab dem Tag des Kaufs.

- Steuerlich interessant: Abschreibungsmöglichkeiten für Altbau/AfA von voraussichtlich 4,5 % - 5 %- Behutsam renovierter Altbau von 1910 mit hohen Decken- Helle Westausrichtung mit viel Tageslicht- Tageslichtbad, Küche mit Sitzplatz- Hohe Altbaudecken- Flur mit Stauraum- Kellerabteil- Gemeinschaftsgarten mit Fahrradstellplätzen- Fernwärme- Vermietete Kapitalanlage — laufende Mieteinnahmen ab Kauf- Aktuelle Bestandsmiete: ca. 259 €/Monat

SonstigesFür diese Wohnung greift keine zehnjährige Kündigungssperrfrist: Es handelt sich nicht um den Erstverkauf nach der Aufteilung, und der die Frist auslösende Verkauf liegt mehr als zehn Jahre zurück. Der neue Eigentümer kann Eigenbedarf nach § 573 BGB anmelden (Kündigungsfrist ca. 9 Monate).Stichwortevermietbare Fläche: 41,76 m², Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: WE 09, 5 Etagen