Neuer Preis: Altbau-Wohnung im Schillerkiez – Investment oder Selbstnutzung

Der Schillerkiez rund um den Herrfurthplatz zählt zu den gefragtesten Altbaulagen Neuköllns – urban, grün und bestens angebunden:- 150 m zur Bushaltestelle (M43)- 200 m zum Herrfurthplatz mit Cafés und Einkaufsmöglichkeiten- 200 m zum Park Hasenheide- 350 m zum U-Bahnhof Boddinstraße (U8)- 400 m zum Tempelhofer Feld und zum Sommerbad Neukölln- 9 Min. mit dem Rad zur Bergmannstraße, 20 Min. zum Potsdamer Platz

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Weitblick verbindet zwei Welten: eine Kapitalanlage im gefragten Schillerkiez und, dank abgelaufener Kündigungssperrfrist, die Option auf Selbstnutzung per Eigenbedarf. Das gründerzeitliche Vorderhaus (Baujahr 1910) wurde unter Erhalt seines Altbaucharakters behutsam renoviert; ein begrünter Innenhof sorgt für Ruhe mitten in der Stadt.Die Wohneinheit ist aktuell vermietet. Damit ist Theo 16 ideal für Kapitalanleger mit laufenden Mieteinnahmen und attraktiver Abschreibung oder für Selbstnutzer, die sich die Einheit über den Dächern Neuköllns sichern möchten.Für diese Wohnung greift keine zehnjährige Kündigungssperrfrist: Es handelt sich nicht um den Erstverkauf nach der Aufteilung, und der die Frist auslösende Verkauf liegt mehr als zehn Jahre zurück. Der neue Eigentümer kann Eigenbedarf nach § 573 BGB anmelden (Kündigungsfrist ca. 9 Monate).

- Investment oder Selbstnutzung – per Eigenbedarf beziehbar (keine Sperrfrist)- Erhöhte Abschreibung: geschätzt ca. 4,5–5 % p. a. - Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Lage- Altbau von 1910 mit hohen Decken- Abstellraum in der Wohnung- Kellerabteil- Hof mit Fahrradstellplätzen- Fernwärme- Aktuelle Bestandsmiete: ca. 271 €/Monat

SonstigesFür diese Wohnung greift keine zehnjährige Kündigungssperrfrist: Es handelt sich nicht um den Erstverkauf nach der Aufteilung, und der die Frist auslösende Verkauf liegt mehr als zehn Jahre zurück. Der neue Eigentümer kann Eigenbedarf nach § 573 BGB anmelden (Kündigungsfrist ca. 9 Monate).StichworteGesamtfläche: 50,18 m², vermietbare Fläche: 50,18 m², Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: WE 14, 5 Etagen