Reserviert! - Nordenstadt - geräumiges 1-2 Familienhaus - 3 Garagen - großes Grundstück!

Nordenstadt - die perfekte Lage für Familien!Nur 5 Minuten nach Wiesbaden - Stadtbusanbindung -komplette Infrastruktur - nur wenige Meter zu GLOBUS - perfekte Anbindung - Flughafen 20 Minuten - Frankfurt 30 Minuten.

Reserviert! Freistehendes 1--2 Familiehaus mit viel Platz für zwei Familien!6 Zimmer + Dach - 2 Bäder (saniert!) - Dachgeschoss mit Stehhöhe/ausbaubar! - 2 Loggien angebaut - schönes, nicht einsehbares 533qm großes Grundstück - 3 gemauerte Garagen + 2 Stellplätze - breite Einfahrt mit großemTor - voll unterkellert - kleines Bad im Keller - Ausgang zum Keller - als Einlieger nutzbar...!Große Terrassenfläche hinter dem Haus - uneinsehbar!

Teilsaniert! - Fassade renoviert! - Kunstoffisolierverglasung - neue Bäder - Zentral Heizung im gesamten Haus - 2x Loggia (neu/überdacht!) auf der Rückseite des Hauses angebaut -3 Garagen (massiv/Dach erneuert) mit Stromanschluss/Wasser - teilweise verbunden! - große Terrassen im Garten - alte Hecken - schöne Rasenflächen. Wasserspeicherung über die Dächer!Der Bodenrichtwert das Grundstückes liegt zur Zeit etwa bei 500.000€ (ca. 1000€/qm) - jährlich steigende Tendenz...!ENERGIEKOSTEN Ölzentralheizung inkl. Warmwasser.Das Haus wurde bis zum Schluss von einem alten Ehepaar im EG (erhöhter Wärmebedarf!) und 2 Personen im 1-OG bewohnt und ganzjährig geheizt. Im Schnitt der letzen Jahre wurden ca. 2500 Liter Heizöl/anno verbraucht. Dies bedeutet bei den heutigen Ölpreisen von ca. 1,35€/Liter mtl. Kosten von ca. 250€ für Heizung inkl. Warmwasser - in den letzen Jahren davor lag der Heizöl Preis zwischen 0,37Cent - 83 Cent/Liter!! - das heißt man hatte Energiekosten für das Haus von max. 172€/mtl.!Durch z.B. eine Solaranlage (Dach!) oder Photovoltaik/Wärmepumpe lassen sich die Kosten für die Warmwasserversorgung mit überschaubarer Investition stark reduzieren...!

Reserviert!Das Objekt wird von BUSCHONG IMMOBILIEN im Alleinauftrag angeboten. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist Dipl.-Ing. Markus Buschong.Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per Email. Bitte mit komplettem Namen und Kontakdaten - Danke!Wir melden uns dann direkt bei Ihnen - Besichtigungen gerne nach Absprache - bevorzugt am Wochenende.Das Haus wird gegen Höchstgebot verkauft - ein Eingenkapitalnachweis/Finanzierungsnachweis Ihrer Bank(Volumenbestätigung!) ist in Verbindug mit Ihrem Gebot hilfreich...!Frei ab 01.11.2026!