Gemütliches Reihenmittelhaus

In einer ruhigen Nachbarschaft von Tönisberg, umgeben von charmanten Einfamilienhäusern, bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Bequemlichkeit. Nur etwa 12 Kilometer entfernt liegt das Stadtzentrum von Kempen, wo eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten auf Sie wartet. Die Umgebung spiegelt den historischen Charakter einer ehemaligen Bergarbeitersiedlung wider, die sich in harmonischem Einklang mit den modernen Bedürfnissen des Lebens präsentiert.Ein Supermarkt ist innerhalb von ca. 1 Kilometer bequem erreichbar, was den täglichen Einkauf äußerst mühelos gestaltet. Für Familien sind zahlreiche Kindertagesstätten und eine Grundschule direkt im Stadtteil Tönisberg ansässig, während weiterführende Schulen in der Innenstadt von Kempen zu finden sind. Die Nachbarschaft bietet zudem Zugang zu grünen Freiflächen und Erholungsgebieten, die für eine ausgewogene Lebensweise sorgen. So können Sie die Natur genießen und gleichzeitig die Vorzüge einer urbanen Umgebung nutzen. Ob für Familien, Berufstätige oder Studenten – diese Lage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das Leben angenehm machen.

In einer ruhigen Nachbarschaft präsentiert sich dieses charmante Einfamilien-Reihenmittelhaus. Mit einer Wohnfläche von etwa 95 m² und einem großzügigen Grundstück von 236 m² überzeugt die Immobilie durch durchdachte Raumaufteilung und gemütliches Ambiente. Das im Jahr 1963/1964 errichtete Gebäude öffnet seine Türen zu zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Die Fenster wurden in den 1980er Jahren ausgetauscht, was für eine zeitgemäße Lichtdurchflutung sorgt. Ein Anbau auf der Gartenseite verstärkt das Raumangebot und schafft eine harmonische Verbindung zur Natur. Eine Teilmodernisierung im Jahr 2019, bei der Badezimmer, Heizkörper und Fußböden erneuert wurden, hebt den Wohnkomfort auf ein neues Level. Das rechteckige Grundstück besticht durch eine Straßenfrontlänge von circa 6,35 m und einer mittleren Tiefe von rund 37 m, was Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Fußböden: Laminat und keramische Fliesen, im Dachraum EstrichbelagTreppen: Holzwangentreppe, Kellertreppe in Beton mit FliesenbelagZum Obergeschoss: Holzwangentreppe mit Holzgeländer, Einschubtreppe im DGFenster: Holzfenster mit IsolierverglasungFensterbänke: innen, Jura-Marmor, außen Granit mit SpaltplattenRollladen: Kunststoffrollladen mit KurbelAußentüren: Holzhaustüre mit Sprossenteilung und Ornamentisolierverglasung, Kelleraußentüre in Aluminium Zimmertüren: EG: Furnierholztüren mit Futter und Bekleidung, im OG Nadelholzfüllungstüren mit Futter und Bekleidung Fernwärmeheizung, (diese wird über die Stadt Kempen betreut) Heizkörper mit Thermostatventilen, im Wohnzimmer gibt es einen zusätzlichen KaminofenWarmwasserbereitung: über die FernwärmeversorgungElektroinstallation: Unterputzinstallation, Elektrozählerschrank (von 1989)Sanitärinstallation: im EG: Gäste – WC mit Handwaschbecken, im OG: Duschbad mit WC und Waschtisch, ein weiteres WC im KellerBesondere Bauteile: Kelleraußentreppe mit SpaltplattenbelagEinbaukücheAußenanlagen: Vorgarten und Hausgarten mit Rasen und Ziersträuchern. An der hinteren Grundstücksgrenze befindet sich ein Gartenhaus mit einem gegossenen KaminEigener Tiefbrunnen im Garten.

Seit Mai 2026 ist Glasfaser installiert (der Anschluss ist bereits bezahlt und auf 2 Jahre abgeschlossen).