Zwei Wohnungen, ein Zuhause - Viel Platz, Garten & Saunaoase in zentraler Lage von Sindelfingen

Herzlich willkommen in Sindelfingen - Stadt der Vielfalt & Automobilgeschichte!

Wirtschaftskraft trifft Lebensqualität - ca. 65.500 Einwohner:
Sindelfingen liegt südwestlich von Stuttgart im Landkreis Böblingen und gehört zu den wirtschaftsstärksten Städten der Region. Mit rund 65.500 Einwohnern bietet die Stadt die perfekte Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Lage. Umgeben von Feldern, Wäldern und dem Schönbuch-Naturpark überzeugt Sindelfingen nicht nur durch seine Nähe zur Landeshauptstadt, sondern auch durch den weltweit bekannten Mercedes-Benz-Standort, der die Stadt wirtschaftlich prägt. Historisches Fachwerk, moderne Architektur und eine hohe Lebensqualität machen Sindelfingen zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen.

Optimale Anbindung - alles schnell erreichbar:
- Bushaltestelle fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
- Sindelfingen Hauptbahnhof: ca. 5 Autominuten
- Innenstadt Sindelfingen: ca. 5 Autominuten
- Direkte Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz (S-Bahn-Anschluss, IC-/ICE über Böblingen und Stuttgart)
- Flughafen Stuttgart: ca. 20 Autominuten
- Böblingen: ca. 10 Minuten mit dem Auto
- Stuttgart Zentrum: ca. 25 Autominuten

Vielfältige Innenstadt & starke Einkaufsvielfalt:
Die Sindelfinger Innenstadt lädt mit zahlreichen Cafés, Bäckereien, Restaurants und Bars zum Verweilen ein. Bekannte Filialisten und inhabergeführte Geschäfte sorgen für eine abwechslungsreiche Shopping-Erfahrung. Das nahegelegene Stern-Center bietet ein umfangreiches Einkaufsangebot - von Mode über Technik bis hin zu Lebensmitteln. Auch Supermärkte, Bäcker und Drogerien befinden sich in direkter Umgebung.

Freizeit, Kultur & Events - ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten:
- Sportvereine, Fitnessstudios, Schwimmbäder & Tennisplätze
- Kulturzentrum "Stadthalle" mit Konzerten, Theater & Comedy
- Regelmäßige Events wie das Internationale Straßenfest & Weihnachtsmarkt
- Naherholung im Sommerhofenpark oder dem Naturpark Schönbuch

Familienfreundlich & gut betreut - ein umfassendes Angebot:
- Zahlreiche Kindertageseinrichtungen & Spielplätze in Wohnnähe
- Grund- und weiterführende Schulen, z.?B. die Grundschule Klostergarten oder das Stiftsgymnasium
- Pädagogisch hochwertige Betreuungsangebote & Ganztagsschulen

Sonstige Besonderheiten - alles für den Alltag:
- Moderne Telekommunikationsinfrastruktur vorhanden
- Allgemeinärzte, Fachärzte & Apotheken in direkter Umgebung
- Banken, Sparkassen & Postfilialen fußläufig erreichbar
- Tankstellen und vielfältiges Gewerbe runden das Angebot ab

Ein ideales Wohnumfeld für alle, die stadtnah wohnen und auf nichts verzichten möchten - willkommen in deinem neuen Zuhause in Sindelfingen!

Hinweis: Diese Anzeige enthält eine verkürzte Vorschau. Das vollständige Exposé mit allen Details, Grundrissen und weiteren Bildern senden wir gerne auf Anfrage zu.
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Heimkommen mit Stil & Freiraum - Ihr Wohntraum in Sindelfingen

Exklusives Wohnambiente in Sindelfingen - Ein Überblick:
Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint behaglichen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept und bietet zugleich Raum für individuelle Gestaltung. Nur wenige Gehminuten (ca. 10 Min.) von der lebendigen Sindelfinger Innenstadt entfernt, erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial. Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch - perspektivisch - für Eigennutzer.

Die Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche auf mehreren Etagen, insgesamt sechs Zimmern und einer attraktiven Gliederung in zwei Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben sind das lichtdurchflutete Glashaus mit Gartenzugang, der großzügige Gartenbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten sowie vier überdachte Stellplätze direkt am Haus.

Der Stil der Immobilie ist geprägt von vielseitigen Raumlösungen und einer angenehmen Lichtführung, die für eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen mit zusätzlichem Gestaltungsspielraum für individuelle Ansprüche, die sowohl als wertbeständiges Investment als auch als langfristiges Zuhause überzeugt.

Wohnkomfort auf zwei Ebenen - Die Einheiten der Immobilie:
Das Objekt präsentiert sich als klassisches Ein- bis Zweifamilienhaus mit zwei getrennt zugänglichen Wohneinheiten. Jede der beiden Wohnungen erstreckt sich über eine komplette Etage (EG und OG) und verfügt über eine eigene Küche, ein Bad sowie mehrere Zimmer. Durch die klare Trennung der Einheiten und den separaten Zugang eignet sich die Immobilie ideal für das Wohnen mehrerer Generationen, die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als Kapitalanlage mit attraktiver Renditechance.

Massive Bauweise & moderne Ausstattung - Zur Substanz:
Das solide errichtete Haus wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert, um den heutigen Ansprüchen an Komfort und Effizienz gerecht zu werden. Die Außenfassade erstrahlt seit 2013 in einer stilvollen Kombination aus Weiß und Grau, während das Dach bereits mit modernen Dachfenstern (2006 & 2024) ausgestattet wurde. Die moderne Gas-Brennwertheizung (Weishaupt WTC-25, Baujahr 2023) sorgt für eine effiziente Wärmeerzeugung und einen energieschonenden Betrieb. Auch die Elektrik wurde 2013 vollständig saniert - ebenso wie die Kanäle, die mit einem langlebigen Inliner-System instand gesetzt wurden. Die Sanitärbereiche wurden um das Jahr 2000 modernisiert und präsentieren sich heute in gepflegtem, zeitlosem Stil.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Moderne Gas-Brennwertheizung (Weishaupt WTC-25) aus 2023
- Sanierte Elektrik und Kanalsystem (2013)
- Gepflegte Fassadengestaltung (2013)
- Zeitlose Bäder aus ca. 2000
- Solide Bauweise in Massivbauart
- Garten mit Terrassenfläche
- Glashaus im EG
- Großzügige Parkmöglichkeiten
- Sauna im UG
- Keller

Großzügiges Wohnen mit Charme - Die Aufteilung:
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine behagliche 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre warme Atmosphäre und lichtdurchflutete Gestaltung sofort ein Gefühl von "Ankommen" vermittelt. Herzstück ist das einladende Glashaus - ein lichtreicher Rückzugsort mit Blick ins Grüne, der sich ideal für gemütliche Kaffeepausen, kreative Stunden oder als inspirierender Leseplatz eignet. Von hier führt eine kleine Eisentreppe direkt in den Garten - ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen.

Die Räume im Erdgeschoss sind liebevoll aufgeteilt: Vom Flur gelangen Sie in ein separates Gäste-WC mit Fenster - praktisch und freundlich zugleich. Ein angrenzendes Durchgangszimmer bietet als Ankleide, Bibliothek oder Homeoffice vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dahinter öffnet sich ein ruhiges Schlafzimmer mit großen Fenstern, die das morgendliche Licht sanft hereinlassen. Die Küche mit Holzfronten und Ausblick in den Hof strahlt rustikale Gemütlichkeit aus, während die angrenzende Diele sich ideal als Essbereich eignet - der perfekte Ort für gesellige Runden oder stille Mahlzeiten zu zweit. Durch einen kleinen Wanddurchbruch ließe sich hier sogar eine offene Wohnküche verwirklichen. Das Wohnzimmer überzeugt mit freundlicher Weite und lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein weiteres Schlafzimmer führt direkt in das helle Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Fenster - ein charmantes Ensemble mit Potenzial zur Neuinterpretation.

Im Obergeschoss entfaltet sich ein ebenso harmonisches Raumgefühl: Schon beim Betreten fällt das stimmige Zusammenspiel aus Licht, Raum und Struktur auf. Die drei Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafen, Arbeiten und Wohnen - individuell und flexibel. Besonders reizvoll: Der französische Balkon mit Blick in den Garten und ein klassischer Balkon zur Südostseite lassen das Herz von Sonnenliebhabern höherschlagen. Das große Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken sorgt für Ordnung mit Stil. Die Küche mit weißen Holzfronten ist funktional und freundlich, während das Wohnzimmer mit abgetrennter Essnische und gleich sechs kleinen Fenstern eine wohltuende Helligkeit entfaltet. Von hier geht es in ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon - perfekt als Kinderzimmer, Atelier oder Büro. Das gepflegte Tageslichtbad mit Wanne, weißen Wandfliesen und terrakottafarbenem Boden ist funktional. Eine Dachluke führt auf den Dachboden - ideal als diskreter Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird.

Im Untergeschoss offenbart sich ein echtes Raumwunder, das viel mehr ist als ein klassischer Keller. Hier trifft funktionale Nutzung auf wohnliches Ambiente: Ein uriger Gewölbekeller mit Natursteinboden schafft beste Voraussetzungen für Weinliebhaber oder Vorratshaltung. Der angrenzende Waschraum mit vier Anschlüssen sowie ein separates Gäste-WC bieten praktische Lösungen für den Alltag. Der Hobbyraum mit Holzdecke und Tageslicht eignet sich für kreative Projekte, während der angrenzende Saunabereich mit Dusche zu kleinen Wellness-Auszeiten einlädt - ein echtes Privileg im eigenen Zuhause. Von hier aus gelangt man auch direkt über eine Außentreppe in den Garten, was den Bereich zusätzlich aufwertet.

Der Außenbereich rundet das Ensemble auf wunderbare Weise ab: Ein Innenhof, das lichtdurchflutete Glashaus, eine kleine Terrasse und weiche Rasenflächen fügen sich zu einem Außenbereich voller Möglichkeiten. Ob romantischer Kräutergarten, Spielwiese für Kinder, Sonnenlounge oder Grillplatz mit Freunden - gestalten Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase ganz nach Ihren Vorstellungen. Selbst ein kleiner Nutzgarten oder eine Outdoorküche ließen sich hier realisieren. Die Atmosphäre? Lebendig, privat, voller Potenzial - ein echter Rückzugsort mitten im Stadtleben.

Vorteile auf einen Blick - Die Highlights:
- Zwei vollwertige Wohneinheiten mit separatem Zugang
- Lichtdurchflutetes Glashaus mit Zugang in den Garten
- Gepflegte Modernisierungshistorie (Heizung 2023, Dachfenster 2024, Elektrik/Fassade 2013)
- Einladender Gartenbereich mit viel Gestaltungspotenzial
- Wellnessoase im UG mit Sauna, Dusche & Natursteinkeller
- Massive Bauweise
- Separates WC in beiden Wohneinheiten
- Balkon & französischer Balkon im OG
- Ruhige, zentrale Lage fußläufig zur Sindelfinger Innenstadt

Diese außergewöhnliche Wohnkombination vereint Wohnqualität, Ruhe, Flexibilität und ein wertstabiles Investitionspotenzial. Erleben Sie die perfekte Mischung aus Zuhause und Zukunftsperspektive!

Parkmöglichkeiten:
Ihnen stehen insgesamt vier überdachte Stellplätze zur Verfügung: Ein Carport für zwei Fahrzeuge, eine klassische Garage sowie eine stilvolle Glasgarage mit Dachboden - hier ist Ihr Fuhrpark bestens geschützt. Zusätzlich ist vor der Garage ein weiterer Außenstellplatz möglich - perfekt für Gäste oder Zweitfahrzeuge. Die ruhige Hofeinfahrt sorgt für ein komfortables Ankommen - Tag für Tag.

Finanzierung leicht gemacht:
Traumimmobilie gefunden? Jetzt fehlt nur noch die maßgeschneiderte Finanzierungsstrategie: als Kunde profitieren Sie auch von unseren Baufinanzierungsexperten der baufi1a GmbH - auf Wunsch wird Ihnen eine kostenlose, personalisierte Strategie inkl. persönlicher oder digitaler Beratung & Betreuung erstellt. Innerhalb von 48 Stunden erhalten Sie nach dem Check eine Machbarkeitsbestätigung für Ihr Wunschvorhaben. Das zugeschnittene Finanzierungsangebot wird aus den Konditionen von über 500 Banken und regionalen Direktanbindungen, z.B. zur Sparkasse, Volksbank & Co. individuell für Sie erstellt - unabhängig, schnell & mit der Einbindung von Fördermitteln. Durch einen gezielten Fördermittelcheck und jahrelange Finanzierungserfahrung wird vor allem jungen Familien regelmäßig geholfen, den Traum vom Eigenheim zu sehr guten Konditionen zu verwirklichen. Mit dem Rundum-Sorglos-Paket fürs Eigenheim können Sie nur gewinnen - entspannt zurücklehnen und bestens umsorgt werden.

Kontakt zu uns:
Sie haben Interesse? Freuen Sie sich auf einen individuellen Besichtigungstermin, um diese Immobilie selbst kennenzulernen! Gleich kontaktieren und Termin vereinbaren - wir freuen uns auf Sie! Ihr team1a

SonstigesHinweise und Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. Dritten (z.?B. Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger oder Behörden) zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Berechnungen oder beispielhafte Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind unverbindlich. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Empfänger dieses Angebots verpflichtet sich, alle Informationen, Unterlagen und Mitteilungen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der immo1a GmbH gestattet. Erfolgt dennoch eine unbefugte Weitergabe und kommt es infolgedessen zum Abschluss eines Kaufvertrages mit dem nachgewiesenen Verkäufer, schuldet der ursprüngliche Angebotsempfänger die Provision in der Höhe, die bei eigenem Erwerb angefallen wäre.

Bei Erwerb des angebotenen Objektes durch den Empfänger, dessen Ehepartner, Lebensgefährten oder nahe Angehörige ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision vom wirtschaftlichen Vertragswert - einschließlich aller Nebenabreden - an die immo1a GmbH zu zahlen. Das Maklerhonorar wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig, sofern dieser durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kommt.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024