Stadthaus in Rheinnähe mit 2 Dachterrassen und Siebengebirgsblick

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Niederdollendorf, nur 230 m vom Rhein entfernt. Genießen Sie hier die Vorzüge des gewachsenen Stadtkerns und dem hohen Naherholungswert von Rhein und Siebengebirge.Fußläufig erreichen Sie innerhalb weniger Minuten: den Rhein, die Fähre, Gastronomie wie u.a. den bekannten Bredershof und das Weinhaus am Rhein, die Wanderwege durch das Siebengebirge, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschulen.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint das Wohngefühl eines Einfamilienhauses mit den Vorzügen einer begehrten Rheinlage. Eingebettet in den historischen Ortskern von Niederdollendorf, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt, erwartet Sie ein Zuhause, das durch Großzügigkeit, Ruhe und Ausblick überzeugt. Zwei Dachterrassen mit Blick ins Siebengebirge und auf den Petersberg schaffen einen Rückzugsort mit hohem Freizeit- und Erholungswert.Die geplante Fertigstellung ist bereits für Ende 2026 vorgesehen! Gestalten Sie jetzt mit: Bodenbeläge und Badkeramik wählen Sie selbst aus.Highlights auf einen Blick• Neubau-Eigentumswohnung mit Einfamilienhaus-Charakter • Top-Lage in Rheinnähe: ca. 3 Gehminuten (ca. 230 m) zum Rhein über ruhige Gasse • Gewachsener Stadtkern mit Gastronomie, Cafés und Nahversorgung in direkter Umgebung • Zwei traumhafte Dachterrassen mit Blick ins Siebengebirge je 30 m² (anteilig zu 25 % in der Wohnfläche enthalten) • Moderne Architektur & helle Räume sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl • Großzügiges Wohnkonzept: ca. 175 m² Wohnfläche mit offenem Wohn-/Koch-/Essbereich, 5 Zimmern, 2 Bädern und einer GalerieGrundrissgestaltungEin überdachter Stellplatz befindet sich unmittelbar neben dem Hauseingang und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.Von der Diele im Erdgeschoss führt eine massive Treppe mit elegantem Glasgeländer in den hellen, offen gestalteten Wohn-/Koch-/Essbereich im Obergeschoss. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Die große Dachterrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen idyllischen Ausblick ins Siebengebirge– ideal für entspannte Stunden im Freien. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei Zimmer, ein modernes Bad sowie ein praktischer Abstellraum.Das Dachgeschoss überzeugt durch eine offene Galerie, die die Räume harmonisch miteinander verbindet. Hier stehen drei weitere Zimmer, ein großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche sowie eine zweite, obere Dachterrasse zur Verfügung – ein privater Rückzugsort mit besonderem Ausblick!

BesichtigungstermineErleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause live vor Ort!Gerne sende ich Ihnen das ausführliche Exposé zu und begehe mit Ihnen diese einzigartige Immobilie.Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!Volker Spankus