Schöne 3-Zimmerwohnung in ruhiger Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Falkenhagener Feld im Bezirk Spandau. Der Paul-Gerhardt-Ring ist eine ruhige Anliegerstraße innerhalb einer gewachsenen Wohnsiedlung mit großzügigen Grünflächen, altem Baumbestand und einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie weitläufigen Freiflächen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen und vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten.Besonders attraktiv ist die Nähe zum Spektepark mit dem Spektesee. Die weitläufige Grünanlage lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit dem Bahnhof Berlin-Spandau, von dem aus Regional- und Fernverkehr, die S-Bahn sowie die U-Bahn-Linie U7 eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und das Umland ermöglichen. Auch mit dem Pkw sind die Spandauer Altstadt, die Berliner City sowie das Havelland über die Falkenseer Chaussee und weitere Hauptverkehrsachsen gut erreichbar.Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die schöne und gepflegte 3-Zimmerwohnung liegt in der 3. Etage eines 1967 erbauten Mehrfamilienhauses. Die bezugsfreie Wohnung befindet sich im Erstbesitz und wurde seit 1967 vom Eigentümer selbst bewohnt. Das Wohnhaus mit insgesamt 94 Wohnungen wird über 6 Treppenhäuser, die über Personenaufzüge verfügen, erschlossen. Das Haus ist unterkellert.Jeder Wohnung ist ein Keller zugeordnet. Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einer Garage auf dem Grundstück.Das Haus wird über eine Ölzentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer beheizt.Das Wohngeld für die Wohnung beläuft sich zurzeit auf € 448,00 monatlich. Wohnung und Garage sind bezugsfrei.Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Garage zusammen soll sich auf € 220.000,00 belaufen.

Die gut geschnittene Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein tagesbelichtetes Badezimmer und einen Balkon.Durch die Diele im Eingangsbereich betritt man die Wohnung. Die geräumige Eingangsdiele ist mit zwei begehbaren Schränken ausgestattet.Das große Wohnzimmer und der Balkon sind nach Westen ausgerichtet. Das tagesbelichtete Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Das Badezimmer hat noch den Charme der 60er Jahre. Die Böden in Küche und Badezimmer sind gefliest. Das Wohnzimmer ist mit Parkett und die beiden anderen Wohnräume mit Teppichböden ausgestattet.Alle Räume sind über die Diele zu erreichen.Die in der Wohnung befindlichen Einrichtungsgegenstände werden vom Verkäufer nicht mehr benötigt und können vom Erwerber der Wohnung unendgeltlich übernommen werden.Zu der Wohnung gehört eine Einzelgarage auf dem Grundstück und ein Keller.

SonstigesBaujahr: 1967Energiekennwert: 102 kWh/(m²*a)Befeuerung/Energieträger: ÖlEnergieausweistyp: EnergieverbrauchskennwertHeizungsart: ZentralheizungEnergieeffizienzklasse: DWiderrufsbelehrungIm Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: GÄHNER IMMOBILIEN Emser Str. 9 10719 Berlin Tel.-Nr.: 030 88912649Fax-Nr.: 030 88912648 info@gaehner-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.Ein Muster-Widerrufsformular liegt als Anlage bei.StichworteGarage vorhanden