Heute Kapitalanlage, perspektivisch Ihr Zuhause - neuwertige 3-Zimmer-Wohnung!

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage von Rastatt. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Mercedes-Benz Werk Rastatt, einem der größten Arbeitgeber der Region. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für eine langfristig interessante Kapitalanlage.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Zahlreiche Parks, Grünanlagen und Naherholungsgebiete sowie die Nähe zum Schwarzwald und zur Rheinauenlandschaft bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Diese im Jahr 2023 umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Rendite und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.
Natürlich eignet sich die Wohnung auch wunderbar als Eigennutzung unter der Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung. Hochwertige Fliesen in eleganter Marmoroptik verleihen den Wohnräumen ein stilvolles Ambiente. Sämtliche Zimmertüren sowie die Wohnungseingangstür wurden im Zuge der Modernisierung durch moderne weiße Türen ersetzt und runden das harmonische Gesamtbild ab.

Ein großzügiger Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und erhöht die Attraktivität der Wohnung für Mieter. Praktische Nutzflächen wie ein eigenes Kellerabteil und ein Speicherabteil sorgen für ausreichend Stauraum. Darüber hinaus steht ein Nutzgarten zur Verfügung, der zusätzlichen Mehrwert bietet.
Die Garage befindet sich direkt vor dem Eingang, hat ein eigenes Grundbuch und der Kaufpreis würde sich auf € 10.000 belaufen. Die Mieteinnahme der Garage beträgt aktuell monatlich € 80.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und bringt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €, somit eignet sie sich hervorragend als attraktive Kapitalanlage; gleichzeitig besteht nach Beendigung des Mietverhältnisses und unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen und -voraussetzungen die Möglichkeit zur Eigennutzung.

- Hochwertige Fliesen in Marmoroptik
- Neue Elektrik
- Neue weiße Heizkörper
- Weiße Kunststofffenster
- Neue weiße Türen
- Modernes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Garage € 10.000 muss mit erworben werden

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