Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Leonberg

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Leonberg und vereint eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar. Dank der schnellen Anbindung an die Autobahnen A8 und A81 sowie an die Stuttgarter Innenstadt und den Flughafen eignet sich der Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzung und überzeugt durch seine hohe Attraktivität.

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus umfasst eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei hochwertig modernisierte Wohnungen in den Obergeschossen und befindet sich in zentraler Lage von Leonberg. Die Kombination aus hervorragender Innenstadtlage, einer kontinuierlich modernisierten Bausubstanz und einer soliden Mieterstruktur macht dieses Objekt zu einer langfristig attraktiven Immobilieninvestition. Die Immobilie wurde bereits im Jahr 1989 umfassend kernsaniert und seither kontinuierlich modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung der Dacheindeckung, der Austausch sämtlicher Steigleitungen sowie der Einbau hochwertiger Holzfenster. In den Jahren 2023 bis 2025 erfolgten weitere umfangreiche Investitionen, darunter die Fassadenrevitalisierung mit Aluminium-Klappläden, die Modernisierung des Treppenhauses und der Kellerebene sowie die hochwertige Renovierung beider Wohnungen. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet ein Investment ohne erkennbaren Sanierungsstau sowie mit kalkulierbaren Kostenperspektiven. Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Die Wohnung im 1. OG wird zum 01.08.2026 frei. Diese kann selbst genutzt, neu vermietet oder separat verkauft werden, da eine Teilungserklärung vorliegt. SOLL Miete kalt von ca. 1.800 €. Die EG-Ladenfläche hat eine feste Laufzeit von 10 Jahren inkl. volle Indexierung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit. Zusätzlich eröffnet das bereits genehmigte Baurecht zur Aufteilung der Erdgeschosseinheit in eine wohnwirtschaftliche Loft-Einheit sowie eine separate Gewerbeeinheit attraktives Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus zentraler Lage, hochwertig modernisierter Substanz, stabilen Mieteinnahmen und weiterem Wertsteigerungspotenzial macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer langlebigen Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kernsanierung 1989 Highlights: -Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten -Zentrale Lage in Leonberg -Ca. 388 m² Wohn- und Nutzfläche auf ca. 159 m² Grundstück -Umfassende Kernsanierung ca. 1989 Kontinuierliche Modernisierungen bis 2025 -Genehmigter Aufteilungsplan für Eigentumswohnungen -Genehmigtes Baurecht zur Schaffung einer Loft-Wohneinheit und einer separaten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss Ausstattung & Modernisierung: -Erneuerte Dacheindeckung -Austausch sämtlicher Steigleitungen -Hochwertige Holzfenster -Revitalisierte Fassade mit Aluminium-Klappläden (2023) -Modernisiertes Treppenhaus und instandgesetzte Kellerebene -Hochwertige Einbauküche in der Dachgeschosswohnung -Umfangreich modernisierte Sanitärbereiche -Neue Elektrik und Heizungsanlage in der Wohnung im 1. Obergeschoss -Edle Echtholzparkettböden in den Wohnungen Hochwertige Maler-, Gipser- und Lackierarbeiten Wohnqualität & Nutzung: -Großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit exklusivem Wellness-Sanitärbereich -Dachgeschosswohnung mit vier gut dimensionierten Zimmern und großer Terrasse Helle, großzügige Grundrisse mit hochwertiger Ausstattung -Langfristig vermietete Gewerbeeinheit als Bilder- und Rahmenatelier -Zwei modernisierte Familienwohnungen mit Erstvermietung nach Renovierung -Attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial