Modernisiertes und gemütliches Stadthaus in zentraler Lage von Eltmann

Ortsbeschreibung: Eltmann, auch als das Tor zum Steigerwald bekannt, ist eine direkt am Main gelegene Kleinstadt mit ca. 5.370 Einwohnern. Durch die nahe gelegene Maintalautobahn (A70) und die Bundesstr. (B26) ist die Stadt ideal ans Verkehrsnetz angebunden. Nach Bamberg sind es nur rund 20km und nach Schweinfurt ca. 35km. Eltmann verfügt über eine hervorragende Infrastruktur in Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ärztlicher Versorgung. Daneben bietet die Stadt ein vielfältiges Freizeitangebot, wie z. B. Freibad, Tennis- und Fußballplatz, Jachthafen sowie ein reges Vereinsleben. Im Ort befinden sich Kindergarten, Grund-, Mittel- u. Realschule. Weitere Informationen zur Stadt Eltmann finden Sie unter www.eltmann.de Lagebeschreibung: Das Stadthaus selbst steht in zentraler und ruhiger Lage der Stadt Eltmann – siehe Lageplan.

Dieses liebevoll und umfassend sanierte Stadthaus vereint den Charme eines klassischen Altstadthauses mit dem Wohnkomfort einer modernen Immobilie. In zentraler Lage der Stadt Eltmann gelegen, bietet das Haus auf ca. 140 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 66 m² ein Raumkonzept über drei Wohnebenen. Die Immobilie wurde in den Jahren 2022 bis 2023 aufwendig generalsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik sowie eine großzügige Dachterrasse schaffen ein attraktives Wohnambiente für Paare, Familien oder Menschen, die stadtnah und gleichzeitig stilvoll wohnen möchten. Die Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, großzügigem Wohn- und Essbereich sowie einem außergewöhnlich großen Badezimmer sorgt für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein ganz besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Dieses hochwertig sanierte Stadthaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus historischem Charakter und moderner Wohnqualität. Highlights:  ca. 140 m² Wohnfläche auf drei Etagen (5 Zimmer)  Grundstücksfläche ca. 66 m² (kein Garten – öffentliche KFZ-Stellplätze befinden sich vor dem Anwesen)  umfassende Generalsanierung in den Jahren 2022–2023  geringer Energieverbrauch aufgrund erneuerter Heizung  großzügiger Küchen- und Essbereich  modernes, geräumiges Wohlfühlbad (mit WM-Anschluss)  sonnige und blickgeschützte Dachterrasse mit ca. 18 m²  hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)  gemütlicher Holzkaminofen (im Kaufpreis enthalten)  moderne Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung  zeitgemäße Elektrik und Sanitärinstallation  sofort bezugsfertiger Zustand  Inventar bei Bedarf im Kaufpreis enthalten (u.a. Sofa, Schränke u.v.m.) Raumaufteilung: Erdgeschoss: Zimmer (ca. 16 m²); Küche mit Essbereich (ca. 23 m²); Gäste-WC Obergeschoss: Wohnzimmer (ca. 15 m²); Zimmer (ca. 16 m²); Wohlfühlbad (ca. 17 m²) Dachgeschoss: Zimmer 1 (ca. 20 m²); Zimmer 2 (ca. 18 m²); Dachterrasse (ca. 18 m²) Modernisierungen:  umfassende Generalsanierung in den Jahren 2022–2023  Erneuerung der kompletten Elektroinstallation inklusive Hausanschluss, Zählerkasten und sämtlicher Leitungen  Erneuerung der Sanitärinstallation einschließlich Wasser- und Abwasserleitungen im Bereich Küche und Badezimmer  Einbau einer modernen Gas-Brennwertheizung  Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Parkett und Teppich)  Rückbau des Daches und Errichtung einer großzügigen Dachterrasse  Ausbau des Dachgeschosses mit zeitgemäßer Wärmedämmung  Fachgerechte Verfüllung und Dämmung des ehemaligen Kellerraums unter dem Erdgeschoss  Einbau eines Kaminofens inklusive vorschriftsmäßiger Anpassung des Schornsteins Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 2022) mit Warmwasserbereitung Beheizung über Heizkörper Hinweis: Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan, und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten.