Wohnen und Investieren strategisch verbinden...

Diese gepflegte Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Kreßberg im Teilort Haselhof in einer total ruhigen Anliegerstraße, die durch ihre Nähe zur Natur und ihre Anbindung überzeugt. Die reizvolle Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit von Crailsheim, Feuchtwangen sowie Dinkelsbühl.

In einem guten und gewachsenen Wohnumfeld steht dieses hochwertig errichtete 4-Familienhaus als ideale Investition mit klarem Nutzungsvorteil: Eigennutzung im Erdgeschoss bei gleichzeitiger Refinanzierung durch bestehende Mieteinnahmen. Erdgeschoss: sofort verfügbar für Eigennutzer oder zur Neuvermietung Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst ca. 92 m² Wohnfläche und steht aktuell leer. Damit bietet sich die ideale Gelegenheit, unmittelbar selbst einzuziehen und parallel von den laufenden Einnahmen aus den vermieteten Einheiten zu profitieren. Alternativ kann auch diese Einheit vermietet werden. Wir kalkulieren mit einer mtl. Kaltmiete in Höhe von 950,00 Euro für diese Wohnung. Die Ausstattung im Überblick: Einbauküche, Gäste-WC, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Terrasse mit direktem Zugang zur eigenen Gartenfläche Dachgeschoss: stabile Einnahmen aus zwei 2-Zimmer-Wohnungen Im Dachgeschoss befinden sich zwei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen: Wohnung Westseite: Wohnzimmer mit Küchenzeile und Westbalkon, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. → Kaltmiete: 420,00 Euro/Monat Wohnung Ostseite: Wohn-/Essküche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. → Kaltmiete: 380 Euro/Monat Zweites Dachgeschoss: zusätzliche Einheit Im zweiten Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung ("Pendlerwohnung"). → Kaltmiete: 275 Euro/Monat Die Heizungstechnik wurde in den vergangenen Jahren gezielt modernisiert: 2023 Installation einer Pellets-Zentralheizung 2025 Ergänzung durch eine Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung Vorbereitete Versorgungsleitungen zur optionalen Nahwärmeversorgung der beiden Nachbarhäuser – mit Potenzial für zusätzliche Einnahmen. Die Photovoltaikanlage (ca. 6,48 kWp) geht nach Ablauf der Einspeisevergütung Ende 2030 in den Besitz des Erwerbers über. Danach eröffnen sich Optionen wie Eigenverbrauch mit Überschusseinspeisung oder die Umsetzung eines Mieterstrommodells. Dieses Objekt vereint solide Bauqualität, moderne Heizung und ein Nutzungskonzept mit finanzieller Hebelwirkung: Sie beziehen die großzügige Erdgeschosswohnung selbst und reduzieren durch die bestehenden Mieteinnahmen spürbar Ihre monatliche Belastung. Gleichzeitig sichern Sie sich ein Gebäude in familienfreundlicher, ruhiger Lage. Eine Immobilie für Käufer, die Wohnen und Investieren strategisch verbinden möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche - Balkon - Terrasse - Keller