Sonniges Dreifamilienhaus auf großem Grundstück, derzeit nicht vermietet!

MIKROLAGE:Wohngebiet:Ruhige und zentral gelegene Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet von Peißenberg.Die Ganghoferstraße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Verkehr und eine südliche Ausrichtung aus. Dadurch entsteht eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr.Verkehrsanbindung:Schnelle Anbindung an die B472 in Richtung Weilheim, Schongau und Garmisch.Bahnhof Peißenberg in wenigen Minuten erreichbar, mit regelmäßigen Verbindungen nach Weilheim und München.Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über Buslinien im Ort.Über die B472 und A95 ist München in rund einer Stunde erreichbarEinkaufsmöglichkeiten:Supermärkte wie Edeka, Rewe, Lidl und Aldi sind in kurzer Entfernung vorhanden.Bäckereien, Metzger, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte befinden sich im Ortskern von Peißenberg.Bildungseinrichtungen:Kindergärten, Grund und Mittelschule direkt in Peißenberg.Realschulen und Gymnasien in Weilheim und Schongau gut mit Bahn oder Bus erreichbar.Zahlreiche Freizeit und Sportvereine für Kinder und Jugendliche im Ort.Freizeit:Ruhige Umgebung mit zahlreichen Spazier und Radwegen rund um den Hohenpeißenberg und entlang der Ammer.Freizeit und Sportanlagen, Schwimmbad und Sportvereine im Ort.Naherholungsgebiete am Ammersee und Staffelsee in kurzer Fahrzeit erreichbar.Besonderheiten:Verkehrsarme Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft.Gute Infrastruktur bei gleichzeitig hohem Freizeit und Erholungswert.Zentrale, aber ruhige Lage in einer beliebten Wohngegend von Peißenberg.Schöne Aussicht auf die umliegende Voralpenlandschaft und gute Sonnenausrichtung.MAKROLAGE:Peißenberg (PLZ 82380), eine Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau, überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen den Städten Weilheim, Schongau und dem Ammersee.Die Region vereint ländliche Ruhe und hohe Lebensqualität mit einer starken Infrastruktur und kurzen Wegen in die Zentren Südbayerns.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B472 erreicht man Weilheim (ca. 8 km) und Schongau (ca. 20 km), ebenso die Autobahn A95 Richtung München und Garmisch-Partenkirchen.Der Bahnhof Peißenberg bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Weilheim, Kaufering und München, was den Ort auch für Pendler sehr attraktiv macht.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind umfassend vorhanden. Neben den bekannten Supermärkten Edeka, Rewe, Lidl und Aldi bietet Peißenberg zahlreiche Fachgeschäfte, Handwerksbetriebe, Apotheken und gastronomische Angebote.Die Gemeinde verfügt über eine stabile Bildungsstruktur mit Kindergärten, Grund- und Mittelschule im Ort sowie weiterführenden Schulen und Berufsschulen in Weilheim und Schongau, die gut mit Bus oder Bahn erreichbar sind.Für die medizinische Versorgung sorgen mehrere Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Zahnärzte und Apotheken. Das Krankenhaus Weilheim liegt in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine umfassende medizinische Betreuung.Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Sportvereine, Fitnessangebote, das Peißenberger Hallenbad, kulturelle Veranstaltungen, sowie die Nähe zum Ammersee und zu den Voralpen bieten ein breites Spektrum für alle Altersgruppen.Insgesamt bietet Peißenberg eine lebenswerte Kombination aus ländlicher Erholung und stadtnaher Infrastruktur – ein Standort mit hoher Attraktivität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Dieses großzügige Dreifamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche befindet sich auf einem weitläufigen, sonnigen Grundstück mit ca. 985 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1969 erbaut. 1972 wurde die Doppelgarage sowie die Überdachung des Hauseingangs erweitert. 1999 erfolgte der komplette Neubau des DachgeschossesDas Haus verfügt über insgesamt drei Etagen mit einer Wohnflächenaufteilung von ca. 79 m² im Erdgeschoss, ca. 79 m² im Obergeschoss sowie ca. 41 m² im ausgebauten Dachgeschoss.Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierungs- und (teilweise) sanierungbedürftigen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen und Modernisierungskonzepte umzusetzen. Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, welche erneuert werden muss.Ein Pluspunkt sind die drei vorhandenen Garagenstellplätze, Der angebaute Geräteschuppen sowie der großzügige Außenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich ideal für größere Familien oder als Anlageobjekt mit Potenzial.

Erdgeschoss: - Wohnzimmer (Schwedenofen möglich) mit Ausgang zur Südterrasse- Zwei Schlafzimmer- Abgeschlossene Küche- Halbes Zimmer / Büro- Bad mit Wanne, WC Wschmaschinenanschluss, Waschbecken und FensterObergeschoss:- Wohnzimmer (Schwedenofen möglich) mit Ausgang zum kleinen Südbalkon- Zwei Schlafzimmer- Abgeschlossene Küche- Halbes Zimmer / Büro- Bad mit Wanne, WC Wschmaschinenanschluss, Waschbecken und FensterDachgeschoss:- Gemütlichess Wohnzimmer mit Dachschräge- Abgeschlossene Küche- Schlafzimmer- Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und FensterKeller: (Feuchtigkeit vorhanden)- Drei geräumige Kellerräume- Technikraum- Heizkesselraum

Die enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle Daten beruhen auf den Angaben Dritter, für die wir keine Haftung übernehmen.Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus und haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.