MFH mit 5 WOHNEINHEITEN | WFL: rd. 366 m² | BAUJAHR: 2007 | WIT-HERBEDE

Kurze fußläufige Wege, das durchdacht etablierte Umfeld und die nähere Umgebung machen die hier angebotene Adresse für beinahe jede Altersklasse attraktiv: Nach nur wenigen, angenehmen Gehminuten ist man im Zentrum von Witten-Herbede: Der älteste und größte Stadtteil Wittens empfiehlt sich in einer Ruhrbeuge mit einem gut sortierten Einzelhandel, mit diversen Dienstleistungen, mit medizinischen und kinderbetreuenden Einrichtungen, mit einer Grundschule und einer Gesamtschule im benachbarten Vormholz. In greifbarer Nähe wird geboten, was den täglichen Bedarf ausmacht: Man muss nicht motorisiert sein, um sich vor Ort zu versorgen -- in der heutigen Zeit ein wichtiges, vielleicht entscheidendes Argument. Neben historischen, geschichtsträchtigen Baulichkeiten und einer architektonisch angepassten Moderne sind es vor allem die geringen Distanzen und landschaftlichen Reize, die für Wohn- und Lebensqualitäten sorgen. Vor dem Haus könnte ein Spaziergang beginnen, der zum Kemnader Stausee führt: Das Naherholungsgebiet ermöglicht vielfältige Sport- und Freizeitaktivitäten. Die Wittener Hölzer, die Ruhrauen, das Muttental und die Route der Industriekultur sind beliebte Walk- und Bike-Destinationen. Schnell erreicht man den ÖPNV, von dort nach wenigen Fahrminuten den Einzugsbereich der Wittener City. Die A43 steht in unmittelbarer Nähe gleich zweimal zur Verfügung: Heven und Herbede sind die Schnittstellen ins lokale und regionale Autobahnnetz. Wer pendeln muss, wird die verkehrstechnischen Möglichkeiten schätzen: Ohne größeren Zeitaufwand gelangt man auf den Campus der in Witten, Bochum und Dortmund ansässigen Hochschulen und Universitäten. Gute Verbindungen gibt es unter anderem nach Münster, Essen, Düsseldorf und Köln.

Das über das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv angebotene 5-Familienhaus überzeugt sowohl aus der Ferne als auch aus der Nähe mit einer formenreichen, ausdrucksstarken Giebelfront, mit symmetrisch angeordneten Fenstern und wohlproportionierten, akzentuiert platzierten Balkons. Das bei der Planung und Realisierung zugrunde gelegte Konzept führte zu Standards und Qualitäten, die die Immobilie seit ihrer Inbetriebnahme auszeichnen. Die (bau-)technischen und infrastrukturellen Werte sind offensichtlich. Ästhetik und Funktionalität sorgen für den an dieser Stelle zu Recht gewünschten, gehobenen Komfort. Die verkaufende Seite hat ihre Immobilie verantwortungsbewusst begleitet: Das Ergebnis dieses langjährigen Engagements ist unübersehbar. Das unmittelbare Umfeld und die Atmosphäre vor Ort leisten einen wertvollen Beitrag. Jedes Geschoss bietet einen wunderbaren, großartigen Ausblick. Wer sich umschaut, draußen stehend, erlebt ein faszinierendes Panorama: Herbede und Umgebung empfehlen sich, Ruhr und Kemnader Stausee kommen hinzu, die Ruhr-Universität ist in Sichtweite. Am Horizont wirkt die Silhouette von Stiepel: Bekanntlich zählen diese Ortschaft und deren Einzugsbereich zu Bochums bevorzugten, sehr geschätzten Wohnlagen. Die Wohnungen selbst, insgesamt fünf, werden hell und freundlich wahrgenommenen; attraktive, effizient nutzbare Grundrisse gehören zu den Markenzeichen. Jede Einheit hat einen Balkon: Die damit verbundenen Aussichten sind bemerkenswert, sind gewiss nicht selbstverständlich. Man muss das private Terrain nicht verlassen, um die Region zu erfassen. Die Wohnung im EG empfiehlt sich mit zwei Balkons, die Wohnungen im DG sind als Maisonettes gestaltet: Alleinstellungsmerkmale mit Layouts auf zwei Ebenen, Design für Individualität und Lifestyle, exponiert. Ein privates Kellerabteil erweitert den Aktionsradius: Jeder Wohnung ist ein Raum zugewiesen. Die Verhältnisse erlauben Heimwerken ebenso wie Lagern und Verstauen; das Abstellen von Bikes könnte in Erwägung gezogen werden. Darüber hinaus gibt es eine gut organisierte, gemeinschaftlich genutzte Fläche zur Abwicklung der Wäschewirtschaft: Auch hier hat jede Wohnung ihre eigenen Anschlüsse, für Waschmaschine und Kondenstrockner. Die unterste Ebene des Gebäudes öffnet die Garagen; ein seitlicher Stellplatz macht das Angebot perfekt. Aufgrund der rückseitigen Hanglage der hier vorgestellten Immobilie ist die für die Hausgemeinschaft angelegte Terrasse aus dem Treppenhaus direkt zugänglich: Der Zugang liegt, höchst angenehm, zwischen OG und DG, topologisch bedingt.

BAUJAHR: ca. 2007 + massiv gebaut + Satteldach + modern + gepflegt GESCHOSSE: + UG, 4 Garagen + EG, WE 1 + Kellerräume + OG, WE 2 + WE 3 + DG/Spitzboden, WE 4 + WE 5 HEIZUNG: + Gaszentralheizung aus 2018 + Fußbodenheizung + Warmwasser + über Heizungsspeicher FENSTER: + ISO-Verglasung + Kunststoff + Rollläden TÜREN: + Holz-Blätter + Holz-Zargen BADEZIMMER: + mit Wanne + und Dusche, + mit Tageslicht BALKONS: + westlich ausgerichtet TERRASSE: + gemeinschaftlich genutzt STELLPLÄTZE + 1 neben dem Haus + 4 Optional vor den Garagen

VOLLSTÄNDIG + UNBEFRISTET VERMIETET IM ZUGE DER KAUFVERTRAGSABWICKLUNG MÜSSEN ZUGUNSTEN DES BENACHBARTEN GRUNDSTÜCKS WEGE- UND LEITUNGSRECHTE EINGETRAGEN WERDEN. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de