Hier legen Sie gut an!

Die schicke Wohnung liegt im begehrten Oberasbach in verkehrsgünstiger und zentraler Lage. Die Stadt im mittelfränkischen Landkreis Fürth hat rund 17.500 Einwohner und ist durch Ihre Nähe zum Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen geprägt. Eine sehr gute Infrastruktur und das Naherholungsgebiet „Hainberg“ machen Oberasbach zum perfekten Wohnort in städtischer Lage und dennoch "grünem" Umfeld. Die unmittelbare Nachbarschaft des Objektes ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, diversen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern. Vollsortimenter wie etwa Edeka, Discounter (Aldi & Norma) und Drogerien (dm & Rossmann) befinden sich zudem in fußläufiger Umgebung. Besonders durch die kurzen Wege besticht diese Lage: Der öffentliche Personennahverkehr liegt mit den Buslinien 71 und 72 förmlich vor Ihrer Haustüre. Zum Haltepunkt der S-Bahnlinie S4 nach Nürnberg sind es nur wenige Minuten mit dem PKW. Über die Rothenburger Straße, die die Hauptverkehrsader der Stadt ist, ist Oberasbach an das Straßen- und Autobahnnetz ideal angebunden. Ein bunter Mix an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Vereinen bereichert das öffentliche Leben. Die ärztliche Versorgung ist in jeglicher Hinsicht ebenso über- durchschnittlich gewährleistet. Dieser Standort ist für jede Generation der perfekte Ausgangspunkt, insbesondere auch für Ihre Mieter. Lage und Infrastruktur bieten hier nachhaltige Chancen, UND: Ihre Mieterin ist schon da!

Sympathische Stadtwohnung! Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (mit Lift) einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr ca. 1974. Mit einer Wohnfläche von etwa 70m² wird ausreichend Platz innerhalb eines nahezu perfekt abgestimmten und tollen Grundrisses geboten. Auf dem vorhandenen Balkon können Sie den Blick schweifen lassen und ruhige, gemütliche Stunden in südwestlicher Ausrichtung genießen. Mit einer pflegeleichten Wohnungsgröße zzgl. eines praktischen Kellerabteils bietet Ihnen diese Immobilie eine solide und kalkulierbare Investition in Ihre Zukunft. Den Mittelpunkt bildet absolut die charmante Wohlfühl-Küche, welche aufgrund ihrer Größe genügend Platz auch für einen Esstisch bietet. Dort anschließend finden Sie sogar einen praktischen Abstellraum vor! In jenem lässt sich das Bügelbrett, der Staubsauger & Co. leicht verstauen und dient zudem bequem als Speisekammer für die restlichen Küchenutensilien. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne mit Duschfunktion und einem Waschbecken ausgestattet. Des Weiteren findet sich hier auch ein Anschluss für die Waschmaschine. Die vorhandenen Kunststofffenster sind weiß, 2-fach isolierverglast. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist seit November 2012 vermietet, was für die sympathische Einheit spricht. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt seit 01.07.2026 € 660,-- und die Nebenkostenvorauszahlung 210,--€ . Der Stellplatz in der Tiefgarage ist separat für derzeit 50€ monatlich vermietet. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt derzeit €357,--. Ab 01.01.207 beträgt die monatliche Zahlung 486,-- €, da unter anderen der Betrag für die Instandhaltungsrücklage erhöht wurde. Auf den Mieter sind derzeit ca. € 216,-- und ab Januar 27 ca. € 285,-- davon umlegbar. In der Eigentümerversammlung vom September 2026 wurde ein Ingenieurbüro mit der weiteren Planung zum Thema Austausch der Heizungs-, Trink- und Abwasseranlage sowie der dezentralen Lüftungen in den Feuchträumen der Wohnungen beauftragt. Diese Beauftragung erfolgt über das Rücklagenkonto. Nach vorliegen der Angebote wird, voraussichtlich in der nächsten Eigentümerversammlung, die Maßnahme beschlossen. Die Finanzierung soll dann voraussichtlich über eine Sonderumlage erfolgen. Protokolle der Eigentümergemeinschaft, Abrechnungen, Wirtschaftspläne, Informationen der Hausverwaltung, etc. sowie der Mietvertrag samt dem letztem Erhöhungsschreibens liegen uns vor und können bei berechtigtem Interesse selbstverständlich eingesehen werden. Der wertvolle Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil, ein Wasch- und Trockenkeller sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum runden das tolle Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange und überzeugen Sie sich selbst von dem Potential dieses Angebotes. Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - separates WC - geeignet für Eigennutzung - Zentralheizung - Kapitalanlage - Stellplatz

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