Frisch sanierte 3-ZKB mit Süd-Loggia, Tiefgarage, separatem WC & Abstellraum - Provisionsfrei

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage an der Innsbrucker Straße in Augsburg, die urbanes Leben mit einer ruhigen, angenehmen Wohnqualität verbindet. Die Einheit liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1969 und bietet durch ihre erhöhte Lage viel Tageslicht sowie eine schöne Aussicht.Der Balkon lädt zu entspannten Momenten im Freien ein und erweitert den Wohnraum ideal. Die Etagenlage sorgt gleichzeitig für Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind gut erreichbar und verbinden Sie schnell mit allen Stadtteilen Augsburgs. Auch die B17 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für Berufspendler. Der Augsburger Hauptbahnhof bietet zudem schnelle Zugverbindungen, unter anderem nach München.In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zusätzlich lädt die Vielzahl an Restaurants, Cafés sowie Sport- und Freizeitangeboten in der Umgebung zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.Die Lage an der Innsbrucker Straße überzeugt durch ihre starke Infrastruktur, die angenehme Wohnqualität und die zentrale Anbindung – ideal für Paare, Singles, Pendler und Familien, die ein komfortables Zuhause in einer attraktiven Wohnlage suchen.

Highlights der Immobilie auf einen Blick:- 3‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss- Helle, freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre- großer Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien- Gut geschnittener Grundriss mit klar strukturierter Raumaufteilung- Großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz für Wohnen & Essen- Zwei komfortable Schlafzimmer – perfekt für Paare, Homeoffice oder Familien- Praktische Küche mit Fenster – ideal für alle, die gerne kochen- Modernes Badezimmer- Separates WC - Nützlicher Abstellraum - Ruhige Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung- Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die Raum, Komfort & Lage schätzen- Moderner Wohnkomfort – einziehen & wohlfühlen- Provisionsfrei- 5 Jahre Gewährleistung auf alle durchgeführten Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung

- Luxuriöses Ambiente mit durchdachtem Design und hochwertiger Ausstattung- Edler Vinylboden in Eichenoptik in den Wohnräumen- Nützlicher Abstellraum - Hochwertige Fliesen im Badezimmer- Regendusche im Badezimmer- Handtuchheizkörper- Separates WC - Große Fenster mit Rollläden für eine warme Atmosphäre und stilvolle Akzente- Schöner Balkon mit Markise für entspannte Stunden im Freien- Durchdachte Beleuchtung in der gesamten Wohnung - Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum- Tiefgaragenstellplatz für komfortables und sicheres Parken (zzgl. 20.000€)

SonstigesDie Limmer & Kreis Immobilien GmbH ist Eigentümer der Wohnung und kein Makler.Beim Erwerb der Immobilie fällt für Sie folglich keine Provision an.Weitere attraktive Angebote finden Sie auf unserer Internetseite unter:https://limmer-kreis-immobilien.deImpressumAngaben gemäß § 5 TMGLimmer & Kreis Immobilien GmbHHaunstetter Straße 18886161 AugsburgVertreten durch:Moritz LimmerFelix LimmerThomas KreisKontakt:Mobil: 0162-9305603Email: info@limmer-kreis-immobilien.d­­eRegistereintragRegiste­r­gericht: Amtsgericht AugsburgRegisternummer: HRB 37328Redaktionell Verantwortlicher:Felix LimmerEU-Streitschlichtung­­:Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:https://ec.europa.eu/consumers/odr.Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.DisclaimerDas Impressum gilt auch für folgende Social Media Profile:InstagramMakleranf­ragen unerwünscht!Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 78,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,90 m², Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 24, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.7, Distanz zum Bus: 0.55Bezugsofort