Wohnen mit Komfort und viel Lebensqualität!

Steinfurt ist die Kreisstadt des Kreises Steinfurt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Regierungsbezirk Münster. Die Stadt besteht aus den beiden Ortsteilen Burgsteinfurt und Borghorst mit jeweils drei Bauernschaften. Mit rund 33.000 Einwohnern ist Steinfurt eine der größten Städte im Kreis. Die Bundesstraßen B54 und B70 ermöglichen eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Stadt Münster und die Niederlande. Die Autobahnen A1 und A31 sind schnell erreichbar. In Steinfurt gibt es zwei Bahnhöfe und eine zusätzliche Haltestelle für die Zugverbindung von Münster nach Enschede. Die Stadt Steinfurt ist nicht nur Kreisstadt, Erholungsort und Hochschulstadt, sondern auch ein schöner Wohn- und Lebensraum für ihre Bürger. Gute Bildungs-, Betreuungs-, und Freizeitangebote tragen dazu bei, dass Steinfurt als Wohnort insbesondere für Familien sehr attraktiv ist. In Zusammenarbeit mit der Fachhochschule Münster bietet Steinfurt auf dem Campus verschiedene Studiengänge an. In Steinfurt wohnen heißt zentrumsnah und doch im Grünen leben. Die Stadt bietet Familien ein Zuhause, von dem aus Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, aber auch die Innenstadt über Geh- und Radwege schnell erreichbar sind. Soziale Einrichtungen und zahlreiche Angebote im Gesundheitswesen (unter anderem das Krankenhaus und zahlreiche Fachärzte) machen Steinfurt zu einem attraktiven Wohnort für alle Einwohner. Steinfurt bietet wunderschöne natürliche Ressourcen wie z. B. den Kreislehrgarten oder das Bagno, eine einzigartige Historie und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, z. B. die Bagno-Konzertgalerie, der einzige freistehende Konzertsaal Europas. Der umfangreiche Einzelhandel und vieles mehr machen das Leben in dieser Stadt so angenehm.

Dieses außergewöhnlich gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in begehrter Grüngürtellage von Borghorst verbindet moderne Haustechnik, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Raumangebot auf drei Ebenen. Das im Jahr 2003 errichtete KAMPA-Fertighaus in Holzrahmenbauweise mit hochwertiger Klinkerfassade überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise, zahlreiche Modernisierungen sowie ein durchdachtes Wohnkonzept für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice. Auf einem rund 450 m² großen Grundstück genießen Sie eine ruhige Wohnlage an einer Spielstraße ohne Durchgangsverkehr und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur. Die wichtigsten Eckdaten Freistehendes Einfamilienhaus (KAMPA Fertighaus) Baujahr: 2003 Wohnfläche: ca. 192 m² Grundstück: ca. 450 m² 3 Ebenen Angeschlossene Garage Energieeffizientes Niedrigenergiehaus Energieausweis: Klasse A PV-Anlage 10 kW mit 10 kW Speicher (2023/2024) Bosch Hybridheizung mit Luft-Wärmetauscher (2025) Ruhige Lage in Spielstraße ohne Durchgangsverkehr Highlights: ✔ Hohe Energieeffizienz mit weitgehend unabhängiger Strom- und Wärmeversorgung durch moderne PV-Anlage und Batteriespeicher ✔ Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offenem Rumkonzept ✔ Zwei Terrassen und ein liebevoll angelegter Garten mit hoherPrivat- späre ✔ Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und direktem Zugang zur Garage ✔ Fußbodenheizung in den Wohnbereichen ✔ Hochwertige Plameco-Hochglanzdecken mit integrierter Beleuchtung und programmierbarer Infrarot-Deckenheizung ✔ Kaminzimmer mit 8-kW-Specksteinkamin ✔ Billardzimmer und exklusiv ausgebautes Obergeschoss ✔ Homeoffice-Möglichkeiten auf mehreren Ebenen ✔ Angenehm kühles Raumklima im Sommer

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bosch Hybridheizung + Luft-Wärmetauscher - Wasser-Entkalkungsanlage - Markise - Silentio Insektenschutz an Türen und Fenstern - Regenwasserzisterne - Rollläden elektrisch - eigener Garten Erdgeschoss – Das Herzstück des Hauses Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Die moderne Einbauküche verfügt über hochwertige Elektrogeräte und bietet mit einem zusätzlichen Vorratsraum direkten Zugang zur Garage – ideal für kurze Wege im Alltag. Weitere Ausstattungsmerkmale: Moderner Küchenbereich mit separatem Vorratsraum Zwei bodentiefe Fenster mit Zugang zur sonnigen Bangkirai-Holzterrasse (ca. 30 m²) Elektrische Markise Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche Elektrische Rollläden an allen Fenstern Insektenschutzsystem (Silentio) an Türen und Fenstern Dachgeschoss – Wohnen, Arbeiten und Entspannen Das Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung. Offener Wohnbereich mit Echtholz-Schiffsparkett Kaminzimmer mit 8-kW-Specksteinkamin Büro bzw. Arbeitszimmer für Homeoffice Modernisiertes Gäste-WC (2024 erneuert) Zwei-Richtungs-Deckenventilator zur optimalen Wärmeverteilung des Kamins und für angenehme Frischluft im Sommer Untergeschoss – Viel Platz für Familie und Gäste Das hochwertig ausgebaute Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Zwei bzw. drei großzügige Schlafzimmer ggfs. großes Ankleidezimmer Separates Duschbad Hebeanlage 2023/2024 erneuert Waschmaschinen- und Trocknerbereich auf rückenschonend gemauerten Podesten Hochwertige Plameco-Hochglanzdecke mit integrierter Beleuchtung Programmierbare Infrarot-Deckenheizung Exposevideo: https://drive.google.com/drive/folders/1ZlxYt_-cbdsd1vbwa1nInPQBN-T-kXff

Technik & Energie Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und energetisch optimiert. Erneuerungen und Ausstattung Photovoltaikanlage 10 kW mit 10 kW Batteriespeicher (2023/2024) Bosch Hybridheizung mit Luft-Wärmetauscher (2025) Wasserentkalkungsanlage (2018) Verbrauchswerte laut Eigentümerangaben Energieeffizienzklasse A Gasverbrauch 2025: ca. 668 € pro Jahr Stromkosten 2025: ca. 620 € pro Jahr PV-Überschuss 2025: ca. 2.782 kWh Einspeisung 2025: ca. 5.028 kWh Diese Werte unterstreichen die außergewöhnlich niedrigen Betriebskosten und die hohe Energieeffizienz der Immobilie. Außenbereich – Gartenidylle mit viel Privatsphäre Der gepflegte Garten bietet mehrere Aufenthaltsbereiche für jede Tageszeit. Ausstattung Garage (ca. 7 × 4 m) mit begrüntem Betondach Zwei Fenster mit Sonnenschutz Direkter Zugang zum Haus Umlaufende Drainage zur Vermeidung von Staunässe Im Boden versenkte Zisterne (ca. 4,5 m³) für die Gartenbewässerung Zweite Terrasse mit Grillplatz und Granit-Sitzbank Natursteinmauer im Gartenbereich Hauptterrasse mit elektrischer Markise Fazit Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint hochwertige Ausstattung, großzügige Wohnflächen, moderne Energietechnik und eine ruhige, familienfreundliche Lage. Dank zahlreicher Modernisierungen, niedriger Betriebskosten und vielseitiger Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen mit langfristiger Zukunftssicherheit. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF: Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immobilien-profis.de/service/verbraucherinfo/