Renditestarke Kapitalanlage in Alsdorf/Schaufenberg

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Alsdorf innerhalb der Städteregion Aachen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie vereinzelten Gewerbeeinheiten, wodurch sich eine lebendige und zugleich alltagstaugliche Nachbarschaft ergibt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Umfeld vorhanden, was den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Alsdorfer Innenstadt sowie in die umliegenden Städte der Städteregion Aachen. Über die nahegelegenen Bundes- und Autobahnanschlüsse sind auch Aachen, Herzogenrath und weitere regionale Zentren zügig erreichbar.
Neben der guten Infrastruktur bietet Alsdorf zudem vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Parks, Sportanlagen sowie das bekannte Naherholungsgebiet rund um den Alsdorfer Weiher laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Insgesamt handelt es sich um einen Standort mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum und einer ausgewogenen Kombination aus Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Lebensqualität - eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit weiterem Mietsteigerungspotenzial - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

Das Gebäude wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus errichtet und im Jahr 1997 vollständig zu einem reinen Wohnhaus umgenutzt. Auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 196 m² verteilen sich drei Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind und somit sofort laufende Mieteinnahmen generieren.
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: ca. 70 m²
Obergeschoss: ca. 80 m²
Dachgeschoss: ca. 46 m²

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. So wurde im Jahr 2018 eine moderne Gas-Brennwerttherme installiert. Zudem erfolgte im Jahr 2001 der Austausch der Fenster auf Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung.

Die aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 15.240 €. Aufgrund der aktuellen Vermietungssituation besteht kurzfristig die Möglichkeit, die Mieten um etwa 20 % anzupassen. Dadurch könnten die jährlichen Mieteinnahmen auf rund 18.288 € gesteigert werden.

Somit ergibt sich für Kapitalanleger eine zügig realisierbare Rendite von etwa 7,65 % mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Eine solide Immobilie mit stabiler Vermietung, überschaubarer Größe und attraktiver Perspektive für Investoren.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Real AixState Team

Grunddaten:

* Baujahr: 1968
* Wohnfläche: ca. 196 m²
* Nutzfläche: ca. 60 m²
* Grundstücksgröße: ca. 331 m²
* Objektart: Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
* Aktuelle monatliche Kaltmiete gesamt: 1.270,00 €
* Aktuelle jährliche Kaltmiete gesamt: 15.240,00 €
* Mögliche monatliche Kaltmiete gesamt: ca. 1.524,00 €
* Mögliche jährliche Kaltmiete gesamt: ca. 18.288,00 €

Highlights:

* Renditestarke Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten
* Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vollständig vermietet
* Aufteilung in drei Wohnungen mit ca. 70 m², 80 m² und 46 m²
* Bestehende Mieteinnahmen mit weiterem Mietsteigerungspotenzial
* Mögliche Mietanpassung um ca. 20 %
* Massive Bauweise
* Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung aus dem Jahr 2001
* Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2018
* Ca. 60 m² zusätzliche Nutzfläche
* Ursprünglich 1968 als Wohn- und Geschäftshaus errichtet, 1997 zum reinen Wohnhaus umgenutzt

SonstigesHAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Stichwortevermietbare Fläche: 196,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen