HEGERICH: Vermietete, gut gepflegte 2,5-Zimmerwohnung in Top-Lage nahe Olympiapark

Die Lage in München-Neuhausen-Nymphenburg bietet eine ideale Kombination aus City-Leben und grüner Ruhe. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Olympiapark, der sich perfekt für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten eignet.

Gleichzeitig genießen Sie eine erstklassige Verkehrsanbindung: Das Münchner Stadtzentrum ist fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar, zudem bieten Bus- und Bahnverbindungen eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Münchens - hier verbindet sich historischer Charme mit modernem Stadtleben. Eine gewachsene Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen macht die Lage besonders attraktiv. Die perfekte Wahl für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Standorte setzen, und für Eigennutzer, die den besonderen Wohnkomfort schätzen.

Diese attraktive, vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990 mit nur 15 Wohneinheiten - in begehrter Lage unweit des Olympiaparks.

Auf ca. 66,02 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und führt in die kompakte, funktionale Küche. Das helle Wohnzimmer überzeugt durch seine großzügige Fensterfront und den direkten Zugang zur Terrasse mit Nord-West-Ausrichtung - der perfekte Ort für sonnige Morgenstunden.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, der direkt an die Terrasse anschließt. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen - eine seltene Kombination aus urbaner Lage und privatem Rückzugsort.

Über einen kleinen Flur erreichen Sie das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Zusätzlichen Mehrwert bietet das zur Wohnung gehörende Souterrain, das intern über eine Treppe mit der Wohnung verbunden ist und zudem über einen eigenen Zugang verfügt. Hier stehen Ihnen ein großzügiger Raum sowie eine praktische Abstellkammer zur Verfügung - ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum.

Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil - beide sind bequem vom Haus aus erreichbar. In der Wohnanlage sind zudem Räume zum Abstellen von Fahrrädern bzw. Kinderwägen vorhanden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatl. Mieteinnahmen in Höhe von 849,10 EUR.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 520.000 EUR für die Wohnung und 20.000 EUR für den Einzelstellplatz in der Tiefgarage beläuft sich auf einen Gesamtbetrag von 540.000 EUR; zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer an.

Ein kompakter und praktischer Grundriss
Terrasse mit Nord-West-Ausrichtung
Großzügige Küche mit eigenem Zugang zur Terrasse
Helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Tiefgaragenstellplatz inklusive, direkt vom Haus aus erreichbar
Attraktive Lage - Direkt am Olympiapark gelegen

SonstigesIhr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

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