Zwei schöne Doppelhaushälften in ruhiger Lage in Klingberg

Klingberg gehört zur Gemeinde Scharbeutz und liegt direkt am großen Pönitzer See.Diese Ortschaft überzeugt durch seine idyllische und ruhige Lage, 3 km von der Ostsee entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und vor allem der Strand, befinden sich im nahe gelegenen Ort Scharbeutz, schnell und einfach mit dem Pkw erreichbar. Klingberg selber bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Mehrere Badestellen am großen Pönitzer See sowie die verschiedenen Wassersportarten, Radwandertouren oder ausgedehnte Spaziergänge im Waldgebiet/ Hundefreilauf der Scharbeutzer Heide sind einige dieser Möglichkeiten.

Die zum Verkauf stehenden Doppelhaushälften wurden ursprünglich ca. 1993 in solider Massivbauweise errichtet und präsentieren sich in einem friesischen Baustil. Die ansprechende Fassade aus roten Klinkersteinen, das klassische Walmdach mit Friesengiebel sowie die charmanten Holzsprossenfenster verleihen den Häusern eine zeitlose und hochwertige Ausstrahlung. Großzügige Balkone und Terrassen ergänzen das attraktive Gesamtbild.Die gesamte Wohnfläche beider Häuser beträgt zusammen ca. 191 m² zzgl. Vollkeller mit separatem Zugang und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Mehrgenerationenwohnen, die Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage.Die Grundrisse sind durchdacht und funktional gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich jeweils ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine helle Einbauküche, ein Büro beziehungsweise flexibel nutzbares Zimmer sowie ein zeitgemäßes Gäste-WC.Das Obergeschoss verfügt über jeweils zwei Schlafzimmer, ein Vollbad sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.Der wohnlich ausgebaute Keller schafft weitere Nutz- und Abstellflächen und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Lagerung oder Freizeit.Zu jeder Doppelhaushälfte gehört ein Außenstellplatz.Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 527 m². Das pflegeleicht angelegte Grundstück ist überwiegend mit Rasenflächen gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen im Freien.Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Doppelhausensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ansprechender Architektur und gepflegtem Umfeld.

Je Doppelhaushälfte:- ca. 96 m² Wohnfläche zzgl. ca. 54 m² Nutzfläche im Vollkeller- 4 Zimmer mit Holzsprossenfenster + Außenrollläden - Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten- helles Vollbad- kleines Gäste-WC- Terrasse mit Sichtschutz- Sonniger Balkon- jeweils 1 PKW-Stellplatz- Vollkeller teils wohnlich ausgebaut (inkl. Einbauküche)- Waschküche- Grundstück ca. 527 m² (nach §8 WEG geteilt)Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

SonstigesAlle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bezug der Immobilie kurzfristig möglich.Energieverbrauch: 109 kWh (m²-a), Gas, D, Bj. 1993Kaufpreis: € 799.900,3,57 % inkl. MwSt. Provision vom Käufer zu tragen.StichworteNutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2