Mehr Platz. Mehr Möglichkeiten. Zweifamilienhaus in idyllischer Lage in Mörlenbach

Mörlenbach überzeugt mit einer idealen Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung. Der nächste öffentliche Nahverkehr ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar, sodass Sie flexibel und unkompliziert mobil sind. Autofahrer schätzen die schnelle Anbindung an das Fernstraßennetz - die nächste Autobahn ist in lediglich 20 Fahrminuten erreichbar. Für Pendler besonders attraktiv: Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 15 Fahrminuten zu erreichen und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte und Zentren.

Mörlenbach selbst bietet als lebendiger Ort im Herzen des Odenwalds eine hohe Lebensqualität mit einer ausgewogenen Infrastruktur aus Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die reizvolle Natur der Region lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholungsausflügen ein und macht diesen Standort zu einem echten Wohlfühlort für die ganze Familie.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Mörlenbach bietet auf einer Wohnfläche von rund 233 m² großzügigen Platz für zwei Parteien oder eine mehrgenerationenfähige Nutzung. Insgesamt stehen 8 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer, die eine komfortable Aufteilung für alle Bewohner ermöglichen. Das Haus wurde 1962 erbaut und 1976 umgebaut und modernisiert. Die Wohnungen sind im wesentlichen saniert und die Wohnung im EG 2022/2023 kernsaniert. Die Außenfassade besitzt einen Vollwärmeschutz und das Dach ist gedämmt

Die Böden sind durchgängig mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, und in beiden Einheiten sorgen Einbauküchen für eine sofort nutzbare und funktionale Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die eine zuverlässige und gleichmässige Wärmeversorgung im gesamten Haus gewährleistet.

Das Grundstück mit einer Fläche von 540 m² bietet neben einem gepflegten Garten ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Eine Doppelgarage, 2 Außenstellplätze sowie ein Keller und gedämmter Speicher runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum sowie praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und Hausrat.

Die Besonderheiten im Keller sind ein stillgelegtes Schwimmbad, was aktuell als großer TV-Raum mit "Chill-Area" genutzt wird und ein großer Barraum mit Lounge. Aufgrund der Deckenhöhe ist diese großzügige Fläche nicht als Wohnfläche sondern als Nutzfläche ausgewiesen. Eine Fläche, die den Wohnwert des Hauses extrem erhöht.

Die Lage in Mörlenbach im Herzen des Odenwalds verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Dieses Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenfamilien oder Käufer, die eine Einheit selbst bewohnen und die andere vermieten möchten.

- Baujahr 1962, Ausbau und Modernisierung 1976
- 2 Wohnungen
- Dachdämmung
- Vollwärmeschutz
- EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, riesiges Wohn- Esszimme, Terrasse
- EG : kernsaniert in 2022/2023
- OG: 3 Zimmer, Küche, Abstellraum oder begehbarer Kleiderschrank, Bad, Balkon
- OG: modernisiert und saniert
- Wohnkeller mit WC und Lounge (stillgelegtes Schwimmbad)
- Ölzentralheizung 1997
- Doppel-Isolierverglasung
- Terrasse
- Balkon
- Garten mit überdachter Terrasse
- Doppelgarage
- 2 Stellplätze
- Speicher mit Ausbaupotential

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.SonstigesVERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Heidelberg bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Heidelberg
DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.StichworteNutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, Zustand nach Vereinbarung