Exklusive Neubau-Eigentumswohnung in List / Vahrenwald - 3 Zimmer Wohnung mit Loggia

Die Eigentumswohnung liegt ideal zur Vermietung und Verpachtung, ist aber auch zur Eigennutzung mit gehobenen Ansprüchen geeignet.
Der Stadtteil Vahrenwald / List ist beliebt, verkehrsgünstig gelegen und trotzdem ruhig.

Die Nachbarschaft ist als gut bürgerlich zu bezeichnen. In wenigen Gehminuten gibt es Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants und Ärzte. Die Lister Meile, mit ihren vielen Einzelhändlern, ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Durch die 4 Buslinien und die Stadtbahnen ist eine perfekte Anbindung an die Innenstadt gegeben sowie stadtauswärts zur A2 / A7 / Flughafen.

Zum Verkauf kommt eine außergewöhnliche Neubau-Eigentumswohnung in bester Lage von Hannovers Norden in unmittelbarer Nähe der ehemaligen königlichen Reitställe.

Sie erreichen die Wohnung über den Aufzug zum 3. Obergeschoss eines modernen, rot verklinkerten Mehrfamilienhauses.
Die charmante Wohnung verfügt über ca. 105,59 m² und ist zeitgemäß, modern, großzügig aufgeteilt. Die Deckenhöhe liegt weit über der Norm, das helle Parkett bringt moderne Wärme, die bodentiefen Fenster garantieren wirklich viel Licht in allen Räumen.

Die Loggia, die Sie vor dem Wohnzimmer nutzen, ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum Entspannen ein.

Rein technisch betrachtet ist die Bauweise dieser Wohnanlage energetisch als KfW 55 klassifiziert.

Ihr neues Zuhause verfügt über 2 Bäder, ein charmantes Duschbad und ein traumhaftes Wannenbad mit Tageslicht. Es ist modern und zeitgemäß in 60 x 60 cm Fliesen gearbeitet. Genaueres dazu steht selbstverständlich in der Baubeschreibung, die wir Ihnen nach einer Besichtigung aushändigen.

Der Kaufpreis dieser Wohnung beträgt 593.000,00 €.

Zu der Wohnung kann für 28.000 € ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.

Die gesamte Wohnanlage wurde von dem mehrfach ausgezeichneten Frankfurter Architekten Stefan Forster in aller höchster Eigentumswohnungsqualität geplant und entworfen. Die Deckenhöhe übertrifft die Norm, ebenso wie Funktionalität, Ausstattung, Fassadenklinker, Anzahl der Balkone / Terrassen, Gartengestaltung und Zuwegung.

Sollten Sie Vermietung und Verpachtung als Absicht eines Kaufwunsches haben, so gelten bei diesem Objekt nach § 7 Abs. 5 a, Satz 4 eine AfA von5 %.

- bodentiefe Fenster
- Loggia
- Einbauküche
- großzügige Raumaufteilung
- 2 Bäder
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenrolladen
- Schließanlage
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Tiefgarage
- begrünter Innenhof

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilien am Maschsee Grundbesitzhandel GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine
Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.StichworteTiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.483,83 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen