Exklusive Neubau-Eigentumswohnung in List / Vahrenwald - 4 Zimmer Penthaus mit großer Dachterrasse

Die Eigentumswohnung liegt ideal zur Vermietung und Verpachtung, ist aber auch zur Eigennutzung mit gehobenen Ansprüchen geeignet.
Der Stadtteil Vahrenwald / List ist beliebt, verkehrsgünstig gelegen und trotzdem ruhig.

Die Nachbarschaft ist als gut bürgerlich zu bezeichnen. In wenigen Gehminuten gibt es Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants und Ärzte. Die Lister Meile, mit ihren vielen Einzelhändlern, ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Durch die 4 Buslinien und die Stadtbahnen ist eine perfekte Anbindung an die Innenstadt gegeben sowie stadtauswärts zur A2 / A7 / Flughafen.

Zum Verkauf kommt eine außergewöhnliche Neubau-Eigentumswohnung in bester Lage von Hannovers Norden.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen, rot verklinkerten Mehrfamilienhauses,, verfügt über 4 Zimmer mit ca. 177,05 m² und ist zeitgemäß, modern, großzügig aufgeteilt.
Bodentiefe Fenster und eine Terrasse mit ca. 31 m², die nach Süden ausgerichtet ist, runden dieses Angebot noch ab.

Technisch ist die Bauweise energetisch als KfW 55 klassifiziert.

Die Wohnung verfügt über 2 Bäder, ein Duschbad und ein Wannenbad, und wird modern und zeitgemäß in 60 x 60 cm Fliesen gefliest. Genaueres dazu steht selbstverständlich in der Baubeschreibung, die wir Ihnen nach einer Besichtigung aushändigen.
Die Fußböden verfügen über einen hellen Parkettboden.

Der Kaufpreis dieser Wohnung beträgt 1.050.000,00 €.

Zu der Wohnung kann für 28.000 € ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.

Die Fertigstellung ist für das Jahresende 2025 geplant.

Die gesamte Wohnanlage wurde von dem mehrfach ausgezeichneten Frankfurter Architekten Stefan Forster in aller höchster Eigentumswohnungsqualität geplant und entworfen. Die Deckenhöhe übertrifft die Norm, ebenso wie Funktionalität, Ausstattung, Fassadenklinker, Anzahl der Balkone/Terrassen Gartengestaltung und Zuwegung.

Sollten Sie Vermietung und Verpachtung als Absicht eines Kaufwunsches haben, so gelten bei diesem Objekt nach § 7 Abs. 5 a, Satz 4 eine AfA von5 %.

- bodentiefe Fenster
- Terrasse
- großzügige Raumaufteilung
- 2 Bäder
- 2 Abstellräume
- Fußbodenheizung
- Außenrolladen an vertikalen Fenstern
- Schließanlage
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Tiefgarage
- begrünter Innenhof

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilien am Maschsee Grundbesitzhandel GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine
Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.StichworteTiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.483,83 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen