Attraktive Rendite in bester Innenstadtlage! Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Innenstadtlage von Weiden in der Oberpfalz - einer beliebten Adresse im Herzen der Stadt. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und die unmittelbare Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

In nur wenigen Schritten erreichen Sie zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants, Banken und Dienstleister. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Das moderne Einkaufszentrum "NOC - Nordoberpfalz Center", der Marktplatz und der Bahnhof sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Die Innenstadt von Weiden zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus historischer Altstadt, lebendigem Geschäftsleben und kulturellen Angeboten aus. Zahlreiche Veranstaltungen, Museen, Theater und gemütliche Plätze tragen zu einer hohen Lebens- und Aufenthaltsqualität bei.

Dank der zentralen Lage profitieren sowohl Bewohner als auch Gewerbetreibende von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, und über die nahegelegene A93 sowie die B22 sind die Städte Regensburg, Amberg und Hof schnell erreichbar.

Insgesamt bietet diese Immobilie einen attraktiven Standort für Wohnen und Arbeiten inmitten einer dynamischen und wachsenden Stadt - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale und zukunftssichere Lage legen.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage besticht durch seine gepflegte Erscheinung, die solide Bausubstanz und die attraktive Mieterstruktur. Das im Herzen der Stadt gelegene Anwesen vereint Wohnen und Gewerbe auf harmonische Weise und bietet mit drei Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 204 m² und einer gesamten Wohnfläche von rund 202,85 m² präsentiert sich die Immobilie kompakt, übersichtlich und optimal nutzbar. Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell 27.000 € und kann nach einer moderaten Mieterhöhung auf 28.440 € p. a. gesteigert werden.

Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit mit ca. 67 m² Nutzfläche ist an ein langjährig etabliertes Geschäft vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 600 €. Große Fensterflächen zur Straße hin sorgen für ideale Sichtbarkeit und Tageslicht, wodurch sich die Einheit auch für andere Nutzungen, wie etwa ein Büro, ein Atelier oder ein kleines Ladengeschäft, hervorragend eignen würde.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 94,62 m² Wohnfläche, die sich über eine durchdachte Raumaufteilung auszeichnet. Neben einem hellen Wohnzimmer, einem Essbereich mit angrenzender Küche, stehen bis zu zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse mit ca. 20,75 m², die einen geschützten Außenbereich mitten in der Stadt bietet. Die Wohnung wurde im Oktober 2024 umfassend saniert und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 600 € monatlich - eine Erhöhung ist hier möglich.

Ebenfalls im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 23,98 m² Wohnfläche, die sich durch ihre kompakte und funktionale Raumaufteilung ideal für Singles oder Pendler eignet. Der kombinierte Wohn- und Schlafraum ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Eine Sanierung ist im Mai 2025 erfolgt. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 350 €.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet mit ca. 84,25 m² Wohnfläche und einer großen Dachterrasse mit Teilüberdachung (ca. 20,75 m²) ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Neben einem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche inklusive Kücheninsel und Einbauküche, stehen bis zu zwei Schlafzimmer, ein Essbereich sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Die Wohnung wurde im November 2024 umfassend saniert und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 700 € monatlich.

Zusätzlich verfügt das Gebäude über separate Verbrauchszähler für jede Wohneinheit, Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, sowie einen gemütlichen offenen Hinterhof, der von allen Mietern genutzt werden kann. Für jede Wohnung steht ein separates Lagerabteil sowie ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Der Spitzboden bietet weitere großzügige Lagerfläche, während der kleine Gewölbekeller zusätzlichen Stauraum schafft.

Auch technisch ist das Haus bestens aufgestellt: Ein Highspeed-Internetanschluss mit bis zu 1.000 MBit/s Downloadgeschwindigkeit steht zur Verfügung. Optional können vier Stellplätze mit insgesamt ca. 75 m² Nutzfläche zusätzlich erworben werden - ein weiterer Pluspunkt in dieser zentralen Lage.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives und zukunftssicheres Anlageobjekt in begehrter Innenstadtlage mit sehr guter Mieterstruktur, hohem Entwicklungspotenzial und hervorragender Rendite.

. zentrale Innenstadtlage
. ca. 202,85 m² Wohnfläche
. ca. 204 m² Grundstücksfläche
. 1 Gewerbeeinheit
. 3 Wohneinheiten
. Kaltmiete von 27.000 € p. a.
. mögliche Kaltmiete nach Mieterhöhung von 28.440 € p. a.
. separate Verbrauchszähler je Wohneinheit
. Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
. gemütlicher offener Hinterhof
. separate Lagerabteile je Wohneinheit
. Waschraum mit Waschmaschinenanschluss je Wohneinheit
. Spitzboden mit großzügiger Lagerfläche
. kleiner Gewölbekeller
. Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 MBit/s Download
. optional und zusätzlich zu erwerben: 4 Stellplätze mit ca. 75 m² Nutzfläche

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss:
. ca. 67 m² Nutzfläche
. Kaltmiete von 600 € monatlich
. große Schaufensterflächen
. diverse Räume, wie Werkstatt und Büro
. Einbauküche
. Toilette
. ideal auch als Büro, Atelier, Ladengeschäft nutzbar

Wohneinheit (1) im 1. Obergeschoss:
. ca. 94,62 m² Wohnfläche
. große Dachterrasse mit ca. 20,75 m²
. Kaltmiete von 600 € monatlich
. Mieterhöhung möglich
. Oktober 2024 saniert
. bis zu 2 Schlafzimmer
. großer begehbarer Kleiderschrank
. Wohnzimmer
. Badezimmer mit Dusche
. Küche
. Essbereich

Wohneinheit (2) im 1. Obergeschoss:
. ca. 23,98 m² Wohnfläche
. Kaltmiete von 350 € monatlich
. Mai 2025 saniert
. Schlaf- und Wohnzimmer mit Einbauküche
. Badezimmer mit Dusche

Wohneinheit im 2. Obergeschoss:
. ca. 84,25 m² Wohnfläche
. große Dachterrasse mit Teilüberdachung mit ca. 20,75 m² Nutzfläche
. Kaltmiete von 700 € monatlich
. November 2024 saniert
. bis zu 2 Schlafzimmer
. großer begehbarer Kleiderschrank
. Wohnzimmer
. Badezimmer mit Badewanne und Dusche
. Küche mit Einbauküche und Kücheninsel
. Essbereich


Folgende Modernisierungen wurden die letzten Jahre vorgenommen:

2006:
. Erneuerung der Stromleitungen und Stromverteilung im Erdgeschoss

2015:
. Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen im Waschraum
. Erneuerung der Wasserzähler

2016:
. Einbau von doppelt verglasten Kunststofffenstern im 1. und 2. Obergeschoss
. Installation von Rollläden bei einigen Fenster

2018:
. Einbau von doppelt verglasten Kunststofffenstern im Erdgeschoss

2021:
. Grundrissanpassungen im 2. Obergeschoss
. Erneuerung des Badezimmers im 2. Obergeschoss
. Erneuerung des Bodenbelags und des Unterbaus im 2. Obergeschoss
. Erneuerung der Steckdosen und Lichtschalter im 2. Obergeschoss
. Auskleidung der Decken im 2. Obergeschoss
. Einbau einer Einbauküche mit Kochinsel im 2. Obergeschoss
. Erneuerung der Heizkörper im 2. Obergeschoss
. Erneuerung des Bodenbelags der Dachterrasse im 2. Obergeschoss
. Installation einer Überdachung für die Dachterrasse im 2. Obergeschoss

2023:
. Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss (2)
. Erneuerung des Bodenbelags und des Unterbaus im Obergeschoss (2)
. Erneuerung der Steckdosen und Lichtschalter im Obergeschoss (2)
. Auskleidung der Decken im Obergeschoss (2)
. Einbau einer Einbauküche im obergeschoss (2)

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Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 41,50 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024