Wohnen am Alsterlauf – repräsentative Altbauvilla mit vier Wohneinheiten und großem Wassergrundstück

Die angebotene Immobilie liegt in einer der traditionsreichsten und begehrtesten Wohnlagen Alsterdorfs mit eigenem Alsterzugang. Die überwiegend in den 1920er Jahren entstandenen Villen- und Landhäuser verleihen der Umgebung bis heute seinen besonderen Charme und schaffen ein seltenes Zusammenspiel aus historischer Architektur, Wasserlage und naturnahem Wohnen. Die direkte Lage am Alsterlauf mit ihren weitläufigen Spazier-, Jogging- und Radwegen macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Norden – gleichermaßen attraktiv für Selbstnutzer wie für Kapitalanleger. Eine seltene Gelegenheit für jeden Alsterliebhaber!Infrastruktur und Entfernungen:- Kindergarten: ca. 600 m (ca. 8 Gehminuten)- Grundschule: ca. 700 m (ca. 9 Gehminuten)- Weiterführende Schulen: (ca. 5 Gehminuten, Heilwig-Gymnasium )- Ärztezentrum und Apotheken: ca. 800 m (ca. 10 Gehminuten)- Supermärkte und Nahversorgung: ca. 900 m (ca. 11 Gehminuten)- U-Bahn-Station Lattenkamp (U1): ca. 600 m (ca. 8 Gehminuten)- Hamburger Flughafen: ca. 4,5 km (ca. 8–10 Minuten mit dem Pkw), bwz. Bus 292 (Direktverbindung)- Jungfernstieg (Innenstadt): ca. 7 km (ca. 15 Minuten mit der U-Bahn)- Hamburg Hauptbahnhof: ca. 6 km (ca. 11 Minuten mit der U-Bahn ab Lattenkamp, ca. 20 Minuten Gesamtweg inkl. Fußweg)

Historische Alstervilla auf ca. 1.574 m² Wassergrundstück!In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, direkt am Alsterlauf, präsentiert sich diese außergewöhnliche Stadtvilla auf einem ca. 1.574 m² großen Grundstück. Das um 1922/1923 errichtete Gebäude vereint den Charme einer historischen Hamburger Wohnvilla mit den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eines Mehrfamilienhauses und bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder langfristig orientierte Kapitalanleger.Das Haus wird derzeit als Gebäude mit vier Wohneinheiten genutzt. Zwei Wohnungen sind vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen, während die Wohnungen im Erdgeschoss und Souterrain leerstehend sind und dem Erwerber vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.

ErdgeschosswohnungDie großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 168 m² Wohnfläche und 5 Zimmer. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohnbereich. Vom hinteren Wohnbereich gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten mit idealer Südost-Ausrichtung. Der Garten erstreckt sich bis an den Alsterlauf und schafft eine außergewöhnliche Verbindung von Wohnen, Natur und Wasser. Das Gästezimmer mit En-suite-Bad verfügt über einen separaten Gartenzugang. Wohnung im 1. ObergeschossDie vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 149 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre großzügigen Raumzuschnitte, klassische Altbauelemente sowie drei Balkone zur Garten-/ Alsterseite, Südseite, Straßenseite. Die Wohnung bietet ein außergewöhnliches Platzangebot und genießt einen reizvollen Blick auf das parkähnliche Grundstück.Wohnung im 2. ObergeschossIm 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere vermietete Wohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche. Auch diese Einheit verfügt über großzügige Räume sowie einen Balkon mit wunderschöner Aussicht in die grüne Umgebung und auf die Alster. SouterrainwohnungDie separate Wohnung im Souterrain verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und 4 Zimmer. Durch den eigenständigen Zugang und die großzügigen Räume eignet sich diese Einheit ideal als zusätzliche Vermietungseinheit, Gästebereich, Au-pair-Wohnung oder für Mehrgenerationenkonzepte. Küche und Badezimmer sind neuwertig.Keller:der Keller verfügt neben dem zweiten Eingang in die Souterrainwohnung über einen Heizungskeller und drei weitere Abstellräume.

Provisionshinweis7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den MaklerDie Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages und errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin , kommen Sie gerne auf uns zu.SonstigesAusstattung und EntwicklungspotenzialInsgesamt verfügt das Gebäude über vier Wohneinheiten, vier Balkone, eine großzügige Garage sowie weitere Nebenflächen im Souterrain. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Bereiche Heizung, Leitungsinfrastruktur, Elektrik, Fenster und energetische Gebäudehülle bieten Potenzial für eine umfassende Modernisierung. Eine energetische Sanierungsübersicht liegt vor und wird Interessenten gerne zur Verfügung gestellt.Objekte mit direkter Wasserlage, dieser Grundstücksgröße und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial gelangen in Hamburg nur äußerst selten auf den Markt. Die Straße zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohnadressen des Hamburger Nordens und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.StichworteGarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 1.100,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 1987Bezugsofort (teilweise vermietet)