Einfamilienhaus in Börger! Viel Platz für handwerkliches Geschick!

Diese Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage im Ortskern von Börger: einer Gemeinde im nördlichen Emsland auf dem Hümmling. Ein Verbrauchermarkt, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Turnhalle, Freibad usw. befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreicht. Umgeben von weitläufigen Waldgebieten, die zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einladen, bietet Börger nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch viele Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die zentrale Lage in einem ruhigen und familienfreundlichen Umfeld macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für all jene, die Wert auf ein harmonisches Leben legen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus in Börger vereint ruhiges Wohnen mit einer familienfreundlichen Umgebung auf einem Grundstück mit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie bietet durch ihre Raumaufteilung viel Platz und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein geräumiges Zuhause suchen. Das Haus verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Kellergeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer und Flur. Zudem wird Ihnen hier ein Schlafzimmer geboten, welches auch ideal als Büro oder Fernsehzimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Haus durch eine überdachte und geschützte Terrasse mit wintergartenähnlichem Charakter. Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten Rückzugsort; ideal für gemütliche und entspannte Momente. Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und Flur zur Verfügung. Der geräumige Keller bietet zusätzlichen Stauraum mit 2 Räumen, Hauswirtschaftsraum, Duschraum, Heizungsraum und Flur mit Treppenaufgang. Eine separate Außentreppe zum Keller ist zusätzlich vorhanden und wird sich als sehr praktisch erweisen.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits modernisiert und ist mit einer Dusche, Waschbecken, WC sowie ansprechenden Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Im Obergeschoss ist das Badezimmer ursprünglich gehalten und verfügt über eine ähnliche Ausstattung. Es sind zwei Garagen vorhanden und diese bieten Platz und Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das hintere Gartengrundstück ist fast uneinsehbar und hier können Sie Ihren Gartentraum erfüllen. Die Hofauffahrt und Zuwegung zum Haus sind großzügig gepflastert. Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden Zustand, ist überwiegend im Baujahrzustand erhalten und eignet sich hervorragend für Käufer, die eigene Ideen umsetzen und zeitgemäße sowie energetische Modernisierungen planen.
Noch ein paar Detail-Informationen:
. Ein schönes Gartengrundstück mit viel Freiraum.
. Einbauküche
. Die Immobilie ist mit Holzfenstern ausgestattet.
. An der Immobilie sind Renovierungsarbeiten und energetische Maßnahmen erforderlich.
. Ölheizung
. zwei Garagen
. Die Immobilie kann nach Vereinbarung übergeben werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns an oder senden Sie uns einfach eine E-Mail, wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

SonstigesBaujahr: 1966
Energiekennwert: 480,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: H

Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor! Die Wohnfläche ist grob überschlägig geschätzt! Die Visualisierung, Skizze oder Bauzeichnung vermittelt einen ersten Eindruck von den Räumlichkeiten. Abweichungen zum Ist-Zustand vor Ort sind wahrscheinlich und möglich. Es wird daher eine persönliche Besichtigung empfohlen!
Angaben laut Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1966
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 480,4 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 12.11.2025
Energieausweisdatum: 11.11.2035StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Bundesland: Niedersachsen