Wohnhaus mit 2 Wohnungen und Büro in Klein Berßen!

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Klein Berßen. Die unmittelbare Nähe zur Kirche prägt das Umfeld und unterstreicht die zentrale Lage innerhalb der Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten, örtliche Einrichtungen sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Dieses Wohnhaus mit angeschlossenem Nutzbereich befindet sich in sehr zentraler Lage von Klein Berßen, unmittelbar im Ortskern sowie in direkter Nachbarschaft zur Kirche und zum Rathaus. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wird derzeit als Wohnhaus mit zwei Wohnungen genutzt. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Nutzbereich, der in der Vergangenheit unter anderem als Büro beziehungsweise Postfiliale genutzt wurde. Im Gartenbereich befindet sich eine gepflasterte Terrasse sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage mit Gerätebereich und eine abgeschlossene Hoffläche bieten zusätzliche Nutz- und Abstellperspektiven. Der Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst einen Eingangs-/Flurbereich, großzügiges Wohn-/ Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Zwischenflur, Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die überdachte und geschützte Terrasse mit Wintergartencharakter bietet einen angenehmen Rückzugsort. Im Obergeschoss steht Ihnen ein Wohnzimmer, Küche, Flur, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ergänzend gehören ein Flurbereich und ein Schlafzimmer im Erdgeschoss zu diesem Wohnbereich. Ein Balkon bietet Platz im Freien. Der angeschlossene Nutzbereich verfügt über einen separaten Eingangsbereich, zwei großzügige Büroräume, Abstell-/Heizungsraum, Teeküche sowie einen WC- und Waschbereich. Im Obergeschoss befinden sich Lagerflächen; darüber hinaus steht zusätzlich ein Bodenraum zur Verfügung. Aktuell wird die Immobilie als Wohnhaus mit zwei Wohnungen genutzt. Aufgrund der vorhandenen Raumstruktur ist eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit überschaubarem Aufwand möglich. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für "Mehrgenerationenwohnen" oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss verfügt das Badezimmer über eine Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die überdachte Terrasse mit Wintergartencharakter schafft einen geschützten Rückzugsort im Freien und kann über weite Teile des Jahres komfortabel genutzt werden. Unter dem Wohnhaus befindet sich ein Kellerbereich mit mehreren Kellerräumen, die zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bieten. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit Gerätebereich sowie eine Hoffläche, die sich beispielsweise zum Abstellen von Fahrzeugen oder für weitere Nutzungen eignet.
Weitere Ausstattungsdetails:
. zentrale Lage direkt im Ortskern von Klein Berßen
. Wohnhaus mit aktuell zwei Wohneinheiten
. überdachte und geschützte Terrasse mit Wintergartencharakter
. Balkon im Obergeschoss
. mehrere Kellerräume
. Garage mit Gerätebereich
. Hoffläche
. vielfältige Wohn- und Nutzungsperspektiven
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

SonstigesBaujahr: 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 250,91 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Die Visualisierungen, Skizzen oder Bauzeichnungen vermitteln einen ersten Eindruck der Räumlichkeiten. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand vor Ort sind möglich. Eine persönliche Besichtigung wird daher ausdrücklich empfohlen. Eine offizielle Wohn- und Nutzflächenberechnung liegt nicht vor. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen wurden überschlägig geschätzt. Eine Überprüfung der Flächenangaben wird empfohlen.
Angaben laut Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1969
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
Befeuerung/Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 250,91 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 02.06.2036
Energieausweisdatum: 03.06.2026StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Bundesland: Niedersachsen