**Freistehendes, kernsaniertes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage**

Die B10, B 36 und auch die A5 sind in unmittelbarer Nähe, was eine zügige Anbindung für Pendler und Außendienstler etc. gewährleistet. Auch sorgen Buslinien und die nahegelegene Haltestelle der KVV für eine gute Einbindung in das öffentliche Verkehrsnetz.

Knielingen zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus, die von verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten wie Geschäften des täglichen Bedarfs bis hin zu Supermärkten reicht. Schulen und Kindergärten sowie diverse Vereine sind ebenfalls vor Ort vertreten.

Knielingen ist zudem ein bedeutender Industriestandort. Es beherbergt das SIEMENS Gelände mit Industriepark, die Raffinerie und die Papierfabrik.

Die unmittelbare Nähe zum Rhein und den umgebenden Naturschutzgebieten machen Knielingen zu einem attraktiven Wohnort. Hier eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten in den zahlreichen Vereinen direkt vor Ort. Die grüne Lage schafft eine angenehme Atmosphäre, die Erholung und Entspannung verspricht.

Dieses kernsanierte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Karlsruhe-Knielingen und eignet sich ideal für die Großfamilie.

Hier muss nichts investiert oder nachkalkuliert werden.

Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet, die Mietverträge wurden zwischen 2023 und 2025 geschlossen.

Das Haus ist vollunterkellert. Die drei Etagen sind jeweils über verschiedene Eingänge zugänglich.

EG: 3-Zimmer, 84 m² Wohnfläche
Küche, Bad mit Dusche/WC, kleiner Balkon, große Terrasse zum Garten.

OG: 4-Zimmer, 80 m² Wohnfläche, Küche, Bad mit Dusche/WC, 2 Balkone.

Aufteilung UG: 3,5- Zimmer, 75 m² Nutzfläche, Küche, Bad mit Dusche/WC, und 1 weiteres Zimmer, 16 m² Nutzfläche mit einer kleinen Küchenzeile nebst Dusche/WC.

Nebengebäude (Hobbywerkstatt) 1-Zimmer, 42 m² Nutzfläche mit Küche, Dusche/WC.

Das Titelbild wurde mittels Fotobearbeitung farblich angepasst.

Neugierig? Dann sichern Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine Einladung zu unserem interaktiven Exposé per E-Mail. Hier finden Sie weitere Objektunterlagen sowie die genaue Adresse.

* Kernsanierung 2021/2022
* Heizanlage 2022
* Wohn- und Nutzfläche rund 300 m²
* jedes Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, Fenster
* Haus und Nebengebäude sehr gut isoliert
* Solarthermie auf dem Dach vom Nebengebäude für Warmwasser u. Heizung
* Fußbodenheizung
* Böden: hochwertiger Vinylbelag bzw. Fliesen
* Pavillon mit Grillplatz u. Abstellraum für Gartengeräte/-möbel
* elektrische Rollläden
* videokontrollierte Türöffnungsanlage
* doppelt verglaste Kunststofffenster

SonstigesWir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 105,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2022