++WGH mit ca. 6 % Rendite & Entwicklungspotenzial in Kirchzell++

Kirchzell liegt im südlichen Landkreis Miltenberg und zählt zu den beliebten Wohnstandorten im bayerischen Odenwald. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Städte Miltenberg, Amorbach und Walldürn.

Die reizvolle Naturlandschaft des Odenwaldes sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür.

Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren erfreut sich Kirchzell sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern einer konstanten Nachfrage.

Zum Verkauf steht ein überwiegend vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kirchzell. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 21.720 € erzielt das Objekt bereits im heutigen Vermietungsstand eine Bruttorendite von rund 6 %. Zusätzlich bietet die derzeit leerstehende Wohneinheit erhebliches Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, die sofort laufende Mieteinnahmen erzielen möchten, als auch für Investoren mit Blick auf weitere Ertragssteigerungen.
Die Wohneinheiten verfügen über einen separaten Hauseingang und sind vom Gewerbebereich vollständig getrennt.

Aufteilung der Wohneinheiten:
Wohnung 1 (1. Obergeschoss): ca. 71 m² Wohnfläche, langfristig vermietet.
Wohnung 2 (1. Obergeschoss): ca. 158 m² Wohnfläche, derzeit leerstehend. Die Einheit bietet Potenzial für eine Renovierung und anschließende Neuvermietung. Aufgrund der Größe und Zimmeranzahl ist zudem eine zukünftige Aufteilung in mehrere Wohneinheiten denkbar.
Wohnung 3 (Dachgeschoss): ca. 152 m² Wohnfläche, langfristig vermietet.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 381 m². Hinzu kommen ca. 238 m² Gewerbe- und Nutzfläche im Erdgeschoss. Insgesamt verfügt das Objekt somit über rund 619 m² Wohn- und Nutzfläche.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete der vermieteten Einheiten beträgt 21.720 €.

Durch die Neuvermietung der leerstehenden Wohnung sowie mögliche Anpassungen der bestehenden Mietverhältnisse bietet das Objekt weiteres Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial. Die bereits vermieteten Einheiten werden seit längerer Zeit genutzt, wodurch sich für Investoren zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten ergeben können.
Das Gebäude wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und renoviert. Die Wohn- und Gewerbenutzung ist etabliert und bietet eine solide Basis für eine langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive.
Daten aus dem Energieausweis für den gewerblichen Anteil des Gebäudes:
Baujahr lt. Energieausweis 1900, Hauptenergieträger: Heizöl EL, Ausweisart: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauch: 92,5 kWh{(m²a), Energieeffizienzklasse lt. Energieausweis Gesamtgebäude: G

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. Gewerbeeinheit im EG
. 3x Wohneinheiten
. Langfristige Nutzungsmöglichkeiten
. Balkon
. Terrasse

SonstigesWir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020