++ Vier Zimmer mit viel Potenzial und sonnigem Balkon in Bamberg (Gaustadt) ++

Die Wohnung befindet sich im beliebten Bamberger Stadtteil Gaustadt. Die Altstadt ist nur ca. 2 km entfernt und mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, ein REWE-Markt ist nur ca. 200 m entfernt. Kindergarten und Schule erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Freibad und Wald liegen ebenfalls nur ca. 300 m entfernt und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Familien und Paare aufgepasst!

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche bietet viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, die großzügige Raumaufteilung eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen.

Auch Ihre eigenen Ideen sind hier gefragt. Die Bodenbeläge und Wände bieten Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Je nach persönlichen Vorstellungen kann auch das Badezimmer modernisiert werden.
Sie suchen eine Wohnung, in der Sie sich selbst verwirklichen und Ihre eigenen Vorstellungen umsetzen können? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Wohnung.

. Ca. 96 m² Wohnfläche
. 4 gut geschnittene Zimmer
. Teilweise überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
. Laminat- und Fliesenböden
. Glasfaseranschluss
. Separater Kellerraum und Waschraum

Durchgeführte Modernisierungen
. 2010: Erneuerung des Daches inklusive Wärmedämmung
. 2010: Austausch sämtlicher Fenster durch 3-fach verglaste Kunststofffenster
. 2021: Umstellung auf eine zentrale Gaspufferspeicheranlage (KfW-gefördert)
. 2025: Erneuerung der Trink- und Abwasserleitungen aufgrund eines dokumentierten Versicherungsschadens

SonstigesWir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,65 m², 2 Etagen, modernisiert: 2025