Exklusives Einfamilienhaus mit gehobenem Wohnkomfort - Nähe Plattling

Mikrolage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer gepflegten und familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Immobilie liegt in einer wenig befahrene Straße - ideal für Familien mit Kindern oder alle, die die Ruhe suchen. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Makrolage:
Aholming liegt in der reizvollen Region Niederbayern, nur etwa 15 km südöstlich von Deggendorf. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - sowohl über die Bundesstraße B8 als auch über die nahegelegene Autobahn A3. Die Bahnanbindung Richtung Plattling/Deggendorf und Passau ist ebenfalls gegeben. Die Region ist geprägt von einer hohen Lebensqualität, wirtschaftlicher Stabilität und naturnaher Umgebung.

Freizeitangebot:
Aholming und das umliegende Donautal bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Radwege, Sportvereine, ein reges Vereinsleben sowie nahegelegene Badeseen und kulturelle Angebote in Deggendorf und Plattling. Auch der Bayerische Wald ist schnell erreichbar und lädt zu Ausflügen, Wandertouren oder Wintersport ein.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses exklusive Einfamilienhaus in idyllischer Lage (ca. 10 Min. von Plattling entfernt) vereint stilvolle Architektur mit durchdachter Raumaufteilung und großzügiger Wohnfläche. Auf ca. 228 m² bietet das Haus ein offen gestaltetes Wohnkonzept der Extraklasse.
Drei geräumige Schlafzimmer - darunter ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Zugang zum Badezimmer - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft eine moderne und einladende Atmosphäre mit viel Tageslicht. Die hochwertige Küche mit Kochinsel ist zusätzlich mit einer separaten Speisekammer ausgestattet - praktisch und elegant zugleich. Zwei helle und moderne Bäder sorgen für Komfort auf allen Ebenen.

Das weitere Zimmer im Erdgeschoss bietet die Möglichkeit als Büro oder Gästezimmer.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der Raum für Erholung, Spiel oder gesellige Abende im Freien bietet.

Der direkte Zugang vom Haus in die Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt und Technikraum rundet das Angebot ab.

. Baujahr: 2023 - neuwertiger Zustand

. Wohnfläche: ca. 228?m²

. Grundstücksfläche: ca. 705?m²

. Zimmeranzahl: 7
. 3 Schlafzimmer
. 2 moderne Bäder
. Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
. Hochwertige Bodenbeläge
. Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
. Fußbodenheizung im gesamten Haus

Küche
. Offene Wohnküche mit Insel und direktem Zugang zum Essbereich
. Separate Speisekammer / Vorratsraum
. Moderne Küchentechnik möglich

Sanitär
. 2 voll ausgestattete Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung
. 2x Dusche und 1x Badewanne
. Tageslichtbäder

Technik & Energie
. Moderne Wärmepumpe (umweltfreundlich & effizient)
. Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung
. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
. Zentrale Steuerung über Smart-Home
. Sehr guter energetischer Standard (KfW-Standard 40)

Außenbereich
. Gepflegter Garten mit Rasenfläche
. Große Terrasse
. Doppelgarage mit elektrischem Tor
. 2 Zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage
. Grundstück vollständig eingefriedet (Zaun)

SonstigesRechtliche Hinweise und Haftungsausschluss
Allgemeines
Dieses Exposé wurde von der Confiance AG ausschließlich zu Informationszwecken erstellt. Es stellt kein verbindliches Angebot dar, sondern dient als unverbindliche Grundlage für weitere Gespräche. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Herkunft der Angaben
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Bildmaterial und Visualisierungen
Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erzeugt oder bearbeitet worden sein, etwa durch virtuelle Möblierung, Visualisierungen, Retusche oder die Anpassung von Licht, Himmel und Umgebung. Solche Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und geben den tatsächlichen Zustand des Objekts nicht zwingend wieder. Abgebildete Möbel, Dekorationen und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. Verbindlich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts, der bei einer Besichtigung festgestellt werden kann.
Haftungsbeschränkung
Die Haftung der Confiance AG für die Angaben in diesem Exposé ist ausgeschlossen, soweit kein Vorsatz und keine grobe Fahrlässigkeit vorliegen. Unberührt bleibt die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie für die Verletzung wesentlicher Vertragspflichten; bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist die Haftung auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen