Im Herzen von Passau- 2 Zimmerwohnung mitten in der Stadt

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Straßen der Passauer Innenstadt. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Kurze Wege prägen den Alltag: Ob Bäcker, Supermarkt oder Apotheke - alles ist bequem fußläufig erreichbar. Auch die Universität sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

Die Dreiflüssestadt Passau zählt zu den schönsten Städten Bayerns und bietet eine perfekte Kombination aus historischer Altstadt, hoher Lebensqualität und wirtschaftlicher Stabilität.

Durch die Nähe zu Österreich sowie die gute Verkehrsanbindung (A3, Bahnverbindungen) ist Passau sowohl regional als auch überregional hervorragend vernetzt. Die Stadt ist zudem ein bedeutender Hochschulstandort und zieht kontinuierlich neue Bewohner an.

Passau bietet ein vielseitiges Freizeitangebot:

. Spaziergänge entlang von Donau, Inn und Ilz
. Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung
. Kulturelle Highlights wie Theater, Museen und Konzerte
. Vielfältige Gastronomie- und Barszene in der Altstadt

Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders lebenswert.

Diese 2-Zimmer-Wohnung vereint zentrale Lage, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in einer der besten Lagen Passaus zu erwerben - ideal für Eigennutzer oder als nachhaltige Kapitalanlage.

In absoluter Bestlage von Passau - direkt in der Innenstadt - präsentiert sich diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige, teilweise Möblierung. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre und optimale Belichtung besticht.

Ein besonderes Highlight ist die maßgefertigte Einbauküche, die nicht nur funktional, sondern auch optisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hochwertige Materialien und eine präzise Verarbeitung sorgen für ein exklusives Wohngefühl.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes - vor kurzem renoviertes - Badezimmer.

. Hochwertige Einbauküche
. Teilmöbliert
. 2 Zimmer
. offener Wohn-, Ess-, & Kochbereich
. Helle, freundliche Wohnräume
. Gepflegtes Mehrfamilienhaus
. Zentrale Innenstadtlage
. Praktischer Grundriss
. Aufzug
. direkte Innenstadtlage in der Fußgängerzone

SonstigesRechtliche Hinweise und Haftungsausschluss
Allgemeines
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Bildmaterial und Visualisierungen
Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erzeugt oder bearbeitet worden sein, etwa durch virtuelle Möblierung, Visualisierungen, Retusche oder die Anpassung von Licht, Himmel und Umgebung. Solche Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und geben den tatsächlichen Zustand des Objekts nicht zwingend wieder. Abgebildete Möbel, Dekorationen und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. Verbindlich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts, der bei einer Besichtigung festgestellt werden kann.
Haftungsbeschränkung
Die Haftung der Confiance AG für die Angaben in diesem Exposé ist ausgeschlossen, soweit kein Vorsatz und keine grobe Fahrlässigkeit vorliegen. Unberührt bleibt die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie für die Verletzung wesentlicher Vertragspflichten; bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist die Haftung auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2021