EFH in ruhiger Lage

Das angebotene Verkaufsobjekt befindet sich in ruhiger Dorfrandlage. Die nachbarschaftliche Umgebung ist lagetypisch durch Einfamilienhausbebauung geprägt. In der Gemeinde (Latendorf, Braak, Braak-Siedlung) leben ca. 600 Einwohner. Sämtliche Versorgungseinrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes, Schule, Kindergarten, Ärzte, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 5 km entfernten Boostedt. Es besteht eine gute Nah- und Fernverkehrsanbindung.

Klassisches Einfamilienhaus mit Einliegerbereich und Doppelgarage in LatendorfDas unterkellerte Einfamilienhaus (sog. Meister-Haus, Typ 301) mit Einliegerwohnbereich im Dachgeschoss und Doppelgarage wurde ca. im Jahr 1972 erbaut. Für die Hauptwohnung im Erdgeschoss und für den Einliegerwohnbereich im Dachgeschoss besteht eine gemeinsame Hauseingangssituation. Aus der Diele ergibt sich der Türzugang in die Erdgeschossräumlichkeiten, eine geschlossene Holztreppe führt zum abschließbaren Einliegerwohnbereich nach oben. Das Wohnhaus kann natürlich auch von einer Familie geschossübergreifend bewohnt werden und hat dafür mit fast 160 m² Wohnfläche und 6 bzw. 7 Zimmern hinreichend Platz. Vor und hinter dem Haus ist jeweils eine Terrasse vorhanden.Der Erdgeschosswohnbereich ist ca. 94 m² groß und bietet neben dem über 30 m² großen Wohnzimmer noch zwei weitere Zimmer. Zudem sind eine große Essdiele mit Zugang zur vorderen Terrasse, die Küche sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC vorhanden. Die hintere Hausterrasse ist über ein Nebenzimmer erreichbar.Im Dachgeschoss stehen ein über 20 m² großes Zimmer, zwei weitere Schlafzimmer sowie eine Küche mit Abstellkammer und ein Duschbad zur Verfügung. Der Spitzboden ist als Abstellfläche nutzbar. Der Gebäudekeller zeigt sich in baujahrtypischem Zustand und praktisch. Frühere Öltanks sind entfernt. Neben haustechnischen Anschlüssen und der Heizungsanlage sind die Waschküche, ein "Bügelraum" sowie Abstellräume vorhanden, zudem ein wohnlich ausgebauter Raum mit Teppich und Wand- und Deckenvertäfelung. Die Ausstattung und die Farbgebungen im Haus entsprechen teilweise noch dem Baujahr. Die jetzigen Eigentümer haben jedoch regelmäßig renoviert und auch einige Modernisierungen vorgenommen. Zuletzt wurde der Dachstuhl einer thermisch geregelten Warmluftbehandlung gegen Schädlinge unterzogen. Die jetzigen Eigentümer legen Wert auf ein gepflegtes und ansprechendes Erscheinungsbild ihrer Immobilie, welche sich insgesamt in einem guten Unterhaltungszustand befindet.Sonstige Merkmale:- Massive Bauweise- Verblendsteinfassade- Holz- und Kunststoffrahmenfenster mit Doppel-/Dreifachverglasung- Gaszentralheizung mit zentr. Warmwasserbereitung- Praktische EBK im EG- Küche im DG mit Spültisch und Unterschrank- Räumlichkeiten mit Laminat, Teppichauslegware, Fliesen, teil. Holzvertäfelungen- Duschbad im Obergeschoss- Modernes Duschbad im Erdgeschoss- GlasfaseranschlussAußenanlagen/Garten:Die Außenanlagen sind aufwendig und differenziert angelegt. Vorgarten mit Rasenfläche und Beetflächen, gewachsener Hecke und ausgesuchten Ziergehölzen, befestigte Terrasse am Haus mit Mauereinfriedung. Großzügige Grundstückseinfahrt bzw. Hoffläche mit Verbundsteinbefestigung.Erhöht angelegte und überdachte Terrasse hinter dem Haus mit Blick in die Natur. Gartenanlage mit terrassierten Kiesbeeten und großer Teichanlage. Hochgewachsene Säulenzypressen.- Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor, Seitentür- Gerätehütte

Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Garage- ruhige Dorfrandlage- Kelleraußentreppe- Glasfaseranschluss

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.Der Käufer entrichtet an uns eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt., die sich aus dem Kaufpreis errechnet. Die Provision wird fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages und ist nach Rechnungsstellung zahlbar. Wir weisen darauf hin, dass wir im Erfolgsfall vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe erhalten.SonstigesDieses Objekt bieten wir freibleibend nach Angaben unseres Auftraggebers im Alleinauftrag zum Kauf an. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Beachten Sie bitte unsere Widerrufsbelehrung und auch unsere Datenschutzhinweise.Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.meine-vrbank.de.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-HolsteinSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Vereinbarung