Cuxhaven, zwischen Innenstadt und Süderwisch: 2 Häuser auf 1 Grundstück, 1x frei und 1x vermietet

Das Nordseebad Cuxhaven hat ca. 49000 Einwohner und bietet die ideale Kombination aus STADT und STRAND. Wo gibt es das sonst noch an der deutschen Nordseeküste? Das wohnliche Umfeld dieser Doppelhaushälfte ist geprägt von Einfamilienhäusern als Einzel- und Dopppelhäuser. Relativ nah zu diesem Haus finden Sie beispielsweise die Süderwisch-Schule und einen Kindergarten bzw. eine Kindertagesstätte (Kita), das Krankenhaus (Helios-Klinik) und diverse Einkaufsmöglichkeiten (Wochenmarkt und Einkaufszentrum ABSCHNEDE). Aber auch zur Innenstadt, zum Hafen und zum Seedeich an Elbe und Nordsee ist es nicht allzu weit. Die Entfernung zum Cuxhavener Schulzentrum mit zwei Gymnasien, mit einer Realschule, einer Berufsbildenden Schule (BBS) inkl. Fachgymnasien, aber auch zum neuen Beethoven-Hallenbad und zur neuen Cuxland-Halle (als Ersatz für die Rundturnhalle) gegenüber vom Wochenmarkt (an jedem Mittwoch und Sonnabend) ist relativ gering. Für den öffentlichen Nahverkehr gibt es fußläufig nah eine Bushaltestelle mit Linienbusverbindungen in die City, zum Nordseedeich (mit Grünstrand) und in die beliebten Tourismusgebiete mit Sandstrand.

Zum Verkauf steht ein Immobilienpaket, bestehend aus 2 Häusern auf 1 Grundstück. Das Satteldachhaus vorn an der verkehrsarmen Straße wurde 1937 gebaut und ist vermietet. Der Walmdachbungalow hinten in der Südhälfte des gemeinsamen Grundstücks wurde 1999 erbaut und ist frei, also kurzfristig beziehbar. Zusätzlich zu den 3 Zimmern mit Küche, Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum hat dieses rund 26 Jahre junge Haus noch eine 48 m² große Ausbaureserve oben im Dachgeschoss. Dachflächenfenster und Dachdämmung, aber auch eine Treppe zwischen Erd- und Dachgeschoss sind schon vorhanden. Wir empfehlen eine Besichtigung, damit Sie sehen, welches Erweiterungspotential die bis jetzt ca. 96 m² Wohnfläche Ihnen bieten. Raumaufteilung im Erdgeschoss: ca. 29,4 m² Wohnzimmer, ca. 13,5 m² Schlafzimmer, ca. 8,8 m² Kinderzimmer/Arbeitszimmer, ca. 10,9 m² Küche, ca. 5,7 m² Bad (mit WC, Wanne, Dusche), ca. 1,5 m² Gäste-WC (mit Fenster), ca. 11,3 m² Flur mit Eingangsdiele und Garderobe, ca. 6,2 m² Hauswirtschaftsraum (Abstellraum mit Heizung und Waschmaschinenanschluss) mit Zugang vom/zum Garten, ca. 25,4 m² Süd-Terrasse vor dem Wohnzimmer (davon 25 % = 6,4 m² als Wohnfläche). Raumaufteilung im Dachgeschoss: ca. 2,6 m² fertig ausgebauter Treppenhausflur mit Fenster und mit Treppe zwischen Erd- und Dachgeschoss, ca. 48,5 m² Bodenraum (mit Wärmedämmung und Dachflächenfenstern) als Wohnausbaureserve.

Von der unterschiedlichen Ausstattung des 1937 errichteten und vermieteten Altbaus als Satteldachhaus und des 1999 in solider Massivbauweise erstellten Walmdachbungalows mit einer großen Ausbaureserve im Dachgeschoss und einem schönen Süd-Garten machen Sie sich am besten selbst ein Bild bei einer Besichtigung, für die Sie unter 01 77 - 36 88 7 43 mit Herrn Uppendahl einen Termin vereinbaren können. Beide Häuser sind in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage des Bungalows wurde 2024 erneuert.

SonstigesBESICHTIGUNG? Wer zu spät kommt, den bestraft das Leben! Wann wollen Sie sich diese beiden sehenswerten Häuser ansehen, bevor Ihnen womöglich ein anderer Interessent zuvorkommt? Vereinbaren Sie telefonisch unter 01 77 - 36 88 7 43 oder 0 47 21 - 3 46 06 einen Besichtigungstermin mit Herrn Uppendahl, nachdem Sie die Informationen gelesen haben und nachdem Sie sich die vielen Fotos und die Grundrisse angesehen haben, die Ihnen schon jetzt einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie vermitteln. Wir wären Ihnen auch sehr dankbar, wenn Sie möglichst schon vor einer Besichtigung mit uns Maklern mit einem Kreditinstitut Ihrer Wahl - idealerweise mit Ihrer Hausbank - den für Sie maximal möglichen Finanzierungsrahmen klären. ERWERBSNEBENKOSTEN? Als Käufer zahlen Sie für dieses Immobilienpaket (bestehend aus 2 Häusern auf 1 Grundstück) zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von € 450.000,- auch 5,0 % als niedersächsische Grunderwerbsteuer und zusammen ca. 2 % bis 3 % für Notar- und Grundbuchamtsgebühren sowie eine MAKLERCOURTAGE in Höhe von brutto 3,57 % (entspricht netto 3,0 % zuzüglich 19 % MwSt.) als Hälfte der Gesamtprovision. Die Maklerprovision ist unabhängig von der Fälligkeit des Kaufpreises mit dem rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages verdient. In dem genannten Kaufpreis ist das 795 m² große Eigentumsgrundstück bereits enthalten. Wie in der Stadt und im Landkreis Cuxhaven allgemein üblich, brauchen Sie hier also KEINE ERBPACHT zu zahlen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich und basiert insbesondere auf Angaben und Unterlagen der Verkäufer und aus der amtlichen Bauakte. Die hier gemachten Angaben sind unverbindliche Beschreibungen. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Wir haften als Makler nicht für Irrtümer, Eingabefehler und Datenübermittlungsfehler. Entscheidend sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dies gilt auch für Flächenangaben und für Maßstäblichkeit und Maßhaltigkeit in Plänen und Zeichnungen. Die Wohn- und Nutzflächenangaben basieren auf den Flächenangaben in der Bauakte. Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. Eine Übernahme dieses Anwesens durch den Käufer ist auf Wunsch sehr kurzfristig möglich. PROSPEKT? Wir bitten Sie, uns bei Ihrer Anfrage nicht nur Ihren vollständigen Namen und Ihre E-Mail-Adresse, sondern auch Ihre vollständige BRIEFPOSTANSCHRIFT und Ihre TELEFONNUMMER zu nennen, damit wir Ihnen bei konkretem Interesse noch ausführlichere Unterlagen senden können und damit wir wissen, mit wem wir es als Kunden zu tun haben.StichworteNutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2024