CUX-Lotsenviertel: alles außer gewöhnlich: solides Fachwerkhaus, groß, mit viel Platz für Ihre Ideen

Viel Haus für relativ wenig Geld in begehrter Stadtlage (Lotsenviertel): Das Nordseebad Cuxhaven hat ca. 49000 Einwohner und bietet die ideale Kombination aus STADT und STRAND. Wo gibt es das sonst noch an der deutschen Nordseeküste? Das wohnliche Umfeld dieses Hauses ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern unterschiedlicher Größe, teilweise auch mit kleinen Läden und Werkstätten. Das Haus steht auf der Ost-Seite einer in Süd-Nord-Richtung verlaufenden Einbahnstraße mit relativ wenig Verkehr. Relativ nah zu diesem Haus finden Sie beispielsweise die Schillerstraße mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben, einen großen LIDL-Einkaufsmarkt und einen ALECO-Biomarkt, das Rathaus, eine Schule und einen Kindergarten bzw. eine Kindertagesstätte (Kita), aber auch zur Innenstadt mit Bahnhof und ZOB, zum Hafen und zum Seedeich an Elbe und Nordsee ist es nicht allzu weit. Die Entfernung zum Cuxhavener Schulzentrum mit zwei Gymnasien, mit einer Realschule, einer Berufsbildenden Schule (BBS) inkl. Fachgymnasien, aber auch zum neuen Beethoven-Hallenbad und zur neuen Cuxland-Halle (als Ersatz für die Rundturnhalle) gegenüber vom Wochenmarkt (an jedem Mittwoch und Sonnabend) ist relativ gering. Für den öffentlichen Nahverkehr gibt es fußläufig nah eine Bushaltestelle mit Linienbusverbindungen in die City, zum Nordseedeich (mit Grünstrand) und in die beliebten Tourismusgebiete mit Sandstrand. Für diesen Bereich von Cuxhaven gibt es keinen amtlichen Bebauungsplan, der die Nutzungsart auf WOHNEN einschränkt. Die zulässige Art der Nutzung richtet sich gemäß § 34 BauGB auch nach dem Umfeld. Zum Beispiel ist das nördlich angrezende Anwesen ein kleines Wohn- und Geschäftshaus.

Wohnen mit mehreren Personen oder Wohnen und Arbeiten in einem Haus? Großfamilie? Senioren-WG? Freiberufler? Zimmer-Vermietung an Lotsenschüler? Hier haben Sie viel Platz für Ihre Ideen zur Gestaltung und Nutzung: Das über 400 m² große und renovierungsbedürftige, außergewöhnlich gestaltete Haus hat insgesamt 9 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, 3 Dielen, 3 Flure, einen Balkon, eine Garage und mehrere Abstellräume. Dieses Haus hat ein erfahrener, kreativer, detailverliebter Bauingenieur für sich gebaut. Hier stimmen die Architektur, die Ausführung und die Ausstattung. Entdecken Sie beim Betrachten der Fotos und bei einer Besichtigung den besonderen Charakter und die besondere Qualität der Materialien und der handwerklichen Ausführungen auf hohem handwerklichen Niveau, was sich auch in der räumlichen Großzügigkeit des Eingangs- und Empfangsraumes, bei der repräsentativen Treppe zwischen Erd- und Obergeschoss, bei den Marmorsimsen, in der imposanten Halle im Obergeschoss mit Holzfußboden und Holzdecke aus sibirischer Lerche, auf dem breiten und überdachten Eichenbalkon mit Schiebedach mit Blick in den grünen Garten usw. zeigt. Die insgesamt ca. 257 m² Wohnfläche verteilen sich auf ca. 117 m² im Erdgeschoss und ca. 140 m² im Obergeschoss, das keine Dachschrägen hat. Zu den ca. 151 m² Nutzfläche gehören beispielsweise auch eine große Garage mit Abstellraum und WC und ein Dachboden, der vom ca. 72 m² großen Wohnzimmer im Obergeschoss über eine Wendeltreppe als Raumspartreppe (oben mit Empore) zugänglich ist und der im Firstbereich eine Stehhöhe von 189 cm hat. Das Wohnzimmer ist eine imposante Wohnhalle oder Wohnsaal mit Untergliederungen, hoch bis unters Dach, mit 2 Kachelöfen, mit Zugang zum Balkon. Die Kaufpreisforderung in Höhe von nur € 350.000,- entspricht weniger als € 1.360,- pro m² Wohnfläche und berücksichtigt einen Investiionsbedarf für Ihre individuelle Renovierung. Das 616 m² große Grundstück (Gebäude- und Freifläche) hat zum Stichtag 01.03.2025 einen amtlichen Bodenrichtwert in Höhe von € 89.320,- entsprechend 145,- €/m² Grund. Wenn man diesen Kaufpreisanteil von den € 350.000,- abzieht, dann bleiben nur noch € 260.680,- für die viele Bausubstanz übrig, was dann nur noch ca. € 1.013,- pro m² Wohnfläche entspricht, wobei die zusätzliche Nutzfläche noch gar nicht berücksichtigt ist. Für eine BESICHTIGUNG vereinbaren Sie bitte unter 01 70 - 5 10 88 18 einen Termin!

Für nur € 350.000,- + 3,57 % Provision wird viel geboten: Von der Architektur, von der Ausführung, von der Ausstattung, von der Ausrichtung, von der Aussicht, von der interessanten Grundrissaufteilung mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten und von der Lage können Sie sich am besten bei einer BESICHTIGUNG selbst ein Bild machen, nachdem Sie die Informationen gelesen haben und nachdem Sie die vielen Fotos (von außen und von innen und auch von oben als Luftbilder bzw. Drohnenfotos) und die Grundrisse aller 3 Hausebenen angesehen haben, die Ihnen schon vorab einen umfassenden Eindruck von dem vermitteln, was Sie in der Realität erwartet. Bei einer Besichtigung sehen Sie dann auch mit eigenen Augen, welchen Renovierungsbedarf und welche Gestaltungsmöglichkeiten Sie in diesem Haus für sich persönlich sehen. Das Haus wurde laut Energieausweis 1977 auf der Basis eines vorhandenen und erweiterten Hauses gebaut und anschließend über viele Jahre liebevoll ausgebaut. Der gegenwärtige Ausbauzustand lässt Ihnen aber noch Möglichkeiten, den Innenausbau nach Ihrem persönlichen Geschmack und nach Ihren persönlichen Anforderungen zu vollenden. Die Gaszentralheizung wurde 1986 eingebaut und ist defekt! Die Beheizung des hohen und über 70 m² großen, aber gegliederten Wohnsaals wird durch zwei reich verzierte Kachelöfen unterstützt. Der hohe Kachelofen stammt aus der Zeit des Jugendstils (zwischen 1890 und 1910), der breite Kachelofen in einer Nische ist der Gründerzeit bzw. dem Historismus (zwischen 1870 und 1890) zuzuordnen. Der Gesamtwert beider Kachelöfen soll laut Eigentümern aktuell zwischen 10.000 und 20.000 Euro betragen. In Fußböden und Decken wurden ca. 430 m² Hartholz aus sibirischer Lerche verbaut, deren Materialwert beim Neukauf gemäß Verkäuferangaben heute bei über 40.000 Euro liegen würde. Das Haus hat eine attraktive Fachwerkfassade. Vereinbaren Sie mit uns Maklern unter 0 47 21 - 3 46 06 oder direkt unter 01 70 - 5 10 88 18 einen Termin für eine BESICHTIGUNG, die bei Bedarf auch außerhalb der üblichen Bürozeiten und auch am Wochenende stattfinden kann.

SonstigesBESICHTIGUNG? Wer zu spät kommt, den bestraft das Leben! Wann wollen Sie sich dieses sehenswerte Stadthaus ansehen, bevor Ihnen bei diesem günstigen Preis womöglich ein anderer Interessent zuvorkommt? Vereinbaren Sie telefonisch unter 01 70 - 5 10 88 18 oder 0 47 21 - 3 46 06 einen Besichtigungstermin, nachdem Sie die Informationen gelesen haben und nachdem Sie sich die vielen Fotos und die Grundrisse angesehen haben, die Ihnen schon jetzt einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie vermitteln. Wir wären Ihnen jedoch sehr dankbar, wenn Sie möglichst schon vor einer Besichtigung mit uns Maklern mit einem Kreditinstitut Ihrer Wahl - idealerweise mit Ihrer Hausbank - den für Sie maximal möglichen Finanzierungsrahmen klären. ERWERBSNEBENKOSTEN? Als Käufer zahlen Sie für dieses Haus zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von nur € 350.000,- auch 5,0 % als niedersächsische Grunderwerbsteuer und zusammen ca. 2 % bis 3 % für Notar- und Grundbuchamtsgebühren sowie eine MAKLERCOURTAGE in Höhe von brutto 3,57 % (entspricht netto 3,0 % zuzüglich 19 % MwSt.) als Hälfte der Gesamtprovision. Die Maklerprovision ist unabhängig von der Fälligkeit des Kaufpreises mit dem rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages verdient. In dem genannten Kaufpreis ist das 616 m² große Eigentumsgrundstück mit einem amtlichen Bodenrichtwert von € 89.320,- bzw. € 145,- pro m² bereits enthalten. Wie in der Stadt und im Landkreis Cuxhaven allgemein üblich, brauchen Sie hier also keine Erbpacht zu zahlen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich und basiert insbesondere auf Angaben und Unterlagen der Verkäufer und des Bauamtes. Die neuen Etagengrundrisse (technischen Bauzeichnungen) wurden durch einen Bautechniker bzw. Bauzeichner nach einem aktuellen Aufmaß erstellt. Die hier gemachten Angaben sind unverbindliche Beschreibungen. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Wir haften als Makler nicht für Irrtümer, Eingabefehler und Datenübermittlungsfehler. Entscheidend sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dies gilt auch für Flächenangaben und für Maßstäblichkeit und Maßhaltigkeit in Plänen und Zeichnungen. Die Wohn- und Nutzflächenangaben basieren auf den Flächenberechnungen nach einem professionellen Aufmaß. Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. Eine Übernahme dieses Anwesens durch den Käufer ist auf Wunsch sehr kurzfristig möglich. PROSPEKT? Wir bitten Sie, uns bei Ihrer Anfrage nicht nur Ihren vollständigen Namen und Ihre E-Mail-Adresse, sondern auch Ihre vollständige BRIEFPOSTANSCHRIFT und Ihre TELEFONNUMMER zu nennen, damit wir Ihnen bei konkretem Interesse noch ausführlichere Unterlagen senden können und damit wir wissen, mit wem wir es als Kunden zu tun haben.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 151,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 1986