2 freie Dachgeschosswohnungen mit Rendite-Potential zentral in Mühldorf am Inn

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und gut angebundenen Wohnlage in Mühldorf am Inn. Das Umfeld überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Versorgungseinrichtungen sowie Angebote des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar.

Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso ist die Grundschule gut erreichbar. Weiterführende Schulen liegen ebenfalls im weiteren Umfeld. Zudem ist der fußläufig erreichbare Bahnhof ein weiterer Pluspunkt, da von hier aus eine gute Anbindung nach München und Salzburg besteht. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist komfortabel, da die Autobahn in kurzer Fahrzeit erreicht werden kann. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer soliden Infrastruktur.

Dieses attraktive Konvolut aus zwei Eigentumswohnungen in Mühldorf am Inn bietet Ihnen eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Etagen und überzeugen durch eine solide Grundsubstanz sowie ein angenehmes Wohnumfeld.

Eine der beiden Wohnungen wurde bereits renoviert und präsentiert sich in modernisiertem Zustand, während die zweite Einheit noch über etwas Renovierungsbedarf verfügt und somit Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Durch diese Kombination eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, entweder selbst einzuziehen und zugleich eine Einheit zu vermieten oder beide Wohnungen direkt vollständig zu vermieten.

Die Wohnungen verfügen jeweils über eine durchdachte 2-Zimmer-Aufteilung mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer und eignen sich damit ideal für Singles, Paare oder zur langfristigen Vermietung. Ein Keller ist vorhanden und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zudem ist jeder Wohnung ein Außenstellplatz zugeordnet.

Baujahr der Immobilie ist 1982. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Objekt mit vielseitigem Nutzungspotenzial in gefragter Lage von Mühldorf am Inn. Ob als solides Investment oder zur eigenen Nutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme - dieses Angebot überzeugt durch Flexibilität und Perspektive.

Das Haus erstreckt sich über Keller, Hochparterre, 1. Obergeschoss sowie Dachgeschoss und wird über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung beheizt.

Die linke Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,27 m² und ist funktional aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Diele. Die Bodenbeläge sind überwiegend mit gebrauchten Teppichböden ausgestattet; eine Küche ist vorhanden.

Die rechte Wohnung umfasst ca. 51,24 m² und bietet ebenfalls eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Diele und Küchenbereich. Die Einheit wurde renoviert und mit neuen Fußböden in Holzoptik versehen. Eine Einbauküche ist in dieser Wohnung nicht Bestandteil.

SonstigesRenditepotential:
Das Konvolut bietet interessante Ertragsperspektiven: Beide Wohnungen sind
derzeit unvermietet und können neu vermietet werden. Nach unserer Einschätzung ist für beide Einheiten zusammen eine Nettokaltmiete von ca. 1.250 € monatlich realistisch erzielbar (ca. 11,20 €/m² bei ca. 112 m² Wohnfläche).
Bei einem Gesamtkaufpreis von 315.000 € und einer Jahreskaltmiete von 15.000 €
ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,8 % (Kaufpreisfaktor ca. 21). Da der
Kauf für Sie provisionsfrei ist, liegt die Nettomietrendite bei ca. 4,0 %.
Grundlage der Nettorechnung sind Kaufnebenkosten von ca. 5,5 %
(Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch; keine Käuferprovision) sowie
geschätzte nicht umlagefähige Kosten von ca. 140 € monatlich aus dem Hausgeld.
Es handelt sich um eine unverbindliche Modellrechnung ohne Gewähr; die
tatsächlich erzielbare Miete kann abweichen

Ein Erwerb der Wohnungen als Einzelobjekte ist grundsätzlich möglich.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte hinterlassen Sie hierzu Ihre Telefonnummer sowie vollständige Kontaktdaten, damit wir Ihre Anfrage zeitnah beantworten können.

Herzlichen Dank.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 0.50