4-Parteienhaus im Zentrum von Lügde

Die Lage der Immobilie in Lügde an der Pyrmonter Straße hebt sich durch eine ideale Erreichbarkeit hervor, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige von Vorteil ist. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die in nur 3 Gehminuten erreichbar sind. Der Zugang zu Bildungseinrichtungen ist ebenfalls unkompliziert, da Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule in der Umgebung angesiedelt sind.Zusätzlich bereichert die Umgebung das Freizeitangebot durch den Naturpark Teutoburger Wald und den beliebten Emmerauenpark, ebenso wie den charmanten historischen Stadtkern von Lügde. Diese Orte bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Verkehrstechnisch punktet die Lage mit einer exzellenten Anbindung über die B1 in Richtung Hameln und Paderborn. Der Bahnhof Lügde ist nur etwa 1 km entfernt und ermöglicht regelmäßige Verbindungen nach Hannover, Hameln, Altenbeken und Paderborn.Die historische Altstadt, geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, zusammen mit dem kulturellen und sportlichen Angebot der Region, schafft ein ansprechendes Lebensumfeld. Die herzliche Gemeinschaft und die landschaftlich reizvolle Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv und laden dazu ein, hier anzukommen und sich wohlzufühlen.

Dieses charmante, freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich im malerischen Lügde. Mit seinen beeindruckenden vier Etagen bietet das Gebäude nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch ein hohes Potenzial für lukrative Investitionen. Die funktionale Raumaufteilung überzeugt durch helle, luftige Räume, die ideal für Familien und Paare sind. Das Objekt erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 378 m² und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für die zukünftigen Eigentümer. Mit insgesamt 9 Zimmern und 4 Bädern steht einem komfortablen Lebensstil nichts im Wege. Das Baujahr 1928 zeugt von einer soliden Bauweise, während der aktuelle Zustand eine zeitgemäße Nutzung ermöglicht. Für einen Käufer, der in einer Vielzahl von Wohnformen Interesse hat, ist dies eine hervorragende Gelegenheit, die sich an unterschiedliche Lebensstile anpasst.

Modernisierungen: 1981: Anschluss an die öffentliche Kanalisation (Regen- und Schmutzwasser) 2001: Gasheizung mit zentraler Warmwasserbereitung – Fa. Buderus 2022: 2 neue Stellplätze mit Rasengittersteinen auf dem Grundstück 2022: Komplettsanierung der Einheiten EG und Appartment 2022: Zentralisierung der Elektrik in den Keller (4x Einheit + 1x Allgemein) 2022: Vorbereitung Waschkeller (4x Stromzuleitung) 2022: Badsanierung Erdgeschoss & Appartment 2023: Nachrüstung Wasseruhren für separate Abrechnung der Einheiten 2023: Einbau einer neuen Einbauküche in die EG-Wohnung ~ 7.000€ NP 2024: Nachrüstung Funkzähler aller Einheiten über ISTA 2025: Dachdämmung Hauptdach mit 140mm Glaswolle WLG 031 2025: Austausch von 3 Dachflächenfenstern im Dachgeschoss Besondere Bauteile und Ausstattung: Mahagonifenster 2-fach-Verglasung Einbruchsicherung an den Kellerfenstern 4 Kellerräume zur freien Verfügung-/für die Mieter Ausbaureserve im Dachgeschoss über dem Appartment Abstellräume im EG mit Zugang zum Garten Kaminofen in der Wohnung im 1. Obergeschoss Überdachter Eingangsbereich Wand und Bodenfliesen sowie Laminat für den Dachgeschossausbau sind bereits vorhanden um im Kaufpreis enthalten.