Bodensee-Attraktives Wohn- und Gewerbeanwesen - Renditeobjekt

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Uhldingen-Mühlhofen, eingebettet in die malerische Bodenseeregion im Süden Deutschlands. Diese begehrte Lage bietet eine harmonische Kombination aus naturnaher Umgebung und städtischem Komfort. Der Bodensee, einer der größten und schönsten Seen Europas, ist nur rund 3 Kilometer entfernt und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Segeln, Radfahren und Wandern ein. Die Gemeinde selbst überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Gastronomieangeboten in unmittelbarer Nähe. Zudem sorgen gut ausgebaute Verkehrsanbindungen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Friedrichshafen und Konstanz, was Uhldingen-Mühlhofen zu einem attraktiven Standort für Pendler und Erholungsuchende gleichermaßen macht. Die idyllische Umgebung, kombiniert mit einem regen Kulturangebot und historischen Sehenswürdigkeiten, macht diese Lage zu einem idealen Ort zum Arbeiten und Leben.

In attraktiver Lage von Uhldingen-Mühlhofen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeensemble als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmer mit Expansionsgedanken. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, flexiblen Gewerbeflächen und vielseitig nutzbaren Außenbereichen.

Wohnbereich - flexibel nutzbar und großzügig dimensioniert

Das voll unterkellerte Wohnhaus umfasst zwei separate Wohneinheiten:

* Im Hochparterre befindet sich eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche - ideal für Vermietung oder Eigennutzung.
* Das Obergeschoss bietet eine beeindruckende 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche sowie eine großzügige ca. 50 m² Terrasse. Diese lässt sich bei Bedarf um 200 m² erweitern z.b. Wintergarten Whirlpool und zusätzlichen Wohnraum und eröffnet damit außergewöhnliches Potenzial für exklusive Wohn- oder Bürokonzepte.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit der Obergeschossfläche, die sich bei Bedarf auch hervorragend als Büro- oder Praxisbereich mit separatem Zugang (ca. 30 m² Teilfläche) eignet.

Gewerbebereich - perfekt für Handwerk, Lager oder Produktion

Der angrenzende Gewerbeteil bietet optimale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzung:

* ca. 200 m² Lagerhalle
* ca. 100 m² Werkstatt
* zusätzlicher Garagenanbau für Fahrzeuge oder Material

Die vorhandene Infrastruktur eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Logistik, Kfz-Gewerbe oder kombinierte Wohn-Gewerbe-Konzepte.

Außenflächen - außergewöhnliches Entwicklungspotenzial

Das ca. 2000 m² große Freigelände bietet zahlreiche Stellplätze sowie:

* Doppelgarage
* Carports
* zusätzliche Nebengebäude und Abstellflächen

Darüber hinaus eröffnen sich weitere Entwicklungsmöglichkeiten: Die ca. 200 m² große Dachfläche über der Lagerhalle ist potenziell bebaubar. Auch die rund 2.000 m² große Außenanlage bietet weiteres Ausbau- und Bebauungspotenzial für Hallen, Büros oder zusätzliche Gewerbeflächen.

Vermietung & Ertragssituation

Das Anwesen ist vollständig vermietet und erwirtschaftet stabile Einnahmen aus einer vielseitigen Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die bestehenden Mietverhältnisse verteilen sich auf gewerblich genutzte Flächen, Wohneinheiten sowie ergänzende Neben- und Außenbereiche.

Die Gesamtmieteinnahmen betragen aktuell 6.200 € monatlich.

Zusätzlich sind Stellplätze, Garagen sowie Abstellmöglichkeiten für Wohnmobile und Boote in die Gesamtvermietung integriert und tragen zur soliden Ertragssituation bei.

* 2015: Erneuerung der Gas-Heizungsanlage sowie Austausch der Fenster im Wohnbereich.
* 2016: Umfangreiche Modernisierung des Wohntrakts.
* 2020: Errichtung eines Carports im Innenhof.
* 2022: Erneuerung des Balkonbelags mit hochwertigem und langlebigem WPC-Belag.
* 2022: Einbau von drei Fenstern sowie einer Balkontür um Zugang zur großzügigen, ca. 200 m² großen Dachterrasse zu schaffen.
* Neugestaltung und Anlage der Außenanlagen.
* Frischer Anstrich der Außenfassade.
* Werkstatthalle
* Lagerhalle mit groß dimensionierten Rolltoren für eine komfortable Anlieferung und flexible Nutzung.
* Doppelgaragen mit begehbarer Wartungs- und Reparaturgrube.

Weitere Highlights

Die Immobilie präsentiert sich dank kontinuierlicher Investitionen und Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Dachterrasse, die vielseitig nutzbaren Hallenflächen sowie die hervorragenden Voraussetzungen für gewerbliche und private Nutzungskonzepte.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 175.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Seltene Chance im Bodensee-Dreiländereck

Das altersbedingte beenden der Gewerbetätigkeit des Eigentümers und die aktuell veränderte Marktsituation eröffnen Erwerbern die Möglichkeit, eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie zu einem außergewöhnlich attraktiven Preis zu erwerben.

Jahrzehntelang war das Anwesen Standort eines erfolgreichen Oldtimerhandels und verfügt über beste Voraussetzungen für eine Fortführung gewerblicher Aktivitäten oder die Realisierung neuer Nutzungskonzepte.

Die Kombination aus hervorragender Lage, optimaler Verkehrsanbindung und vielfältigen Entwicklungs- und Erweiterungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition in einen zukunftsstarken Wirtschaftsstandort im Herzen Europas.StichworteNutzfläche: 458,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 0.80